未来买房，最看重的或许就是“人气”了

最近上海的楼市应该是相当平稳的，当然小编也跑了几个楼盘，尤其是内环的一些楼盘，这些二手楼盘普通在单价十多万，总价也要接近两千万了但是看看销售情况，这成交量还是比较低的。对于今天以及未来的很长一段时间来说，我们刚需买房人买房的首要选择可能就是看一个板块的“人气”了。

之所以今天说要多看人气，也就是说如果你的房子未来想要一个实实在在的涨幅以及交易的话，那么整个板块的楼市交易活跃情况就是要靠人气来带上来的。而市区内的一些千万级别楼盘往往由于价格高，这接盘人的数量也就可想而知了。而从人气方面来看，目前外环外热点区域的热闹程度已经远远大过市中心不少地段了。

当你买了一套房子之后，最怕的就是挂牌价虽然高但是市场交易量是非常低的，也就是我们所说的“有价无市”。我们先不说市中心的千万级别楼盘，就拿目前热卖的外环外新城楼盘来说，如果楼盘所处区域在一定时期内没有热门配套和人流导入的话，那么这“被套”的概率就非常高了。当然开发商在销售的时候，往往会加上太多的热点概念和前景，这时候你就需要自己判断目前及未来的人气情况了。

当楼市上扬的时候，那些人气差的板块新房也会有“井喷”的销售情况，因为价格便宜，同时有未来的配套预期但是到整个楼市冷静的时候，我们才会发现哪些房子才是最抗跌的，这时候人气板块的优势就显而易见的。要明白一个板块的配套及人气往往需要五年左右，如果目前及未来看不到这样一个人流聚集，这房子的成交量肯定是没法达到预期的。因为只有人流多的地方，这房产的交易才会更活跃。

对于今天买新房的朋友们来说，除了综合考虑价格，地段外，更重要的就要好好看一看你的目标区域的人气情况如何。有些楼盘价格很高但是周边人气一般，要明白这些楼盘往往是有价无市状态，因为潜在的买家和目标客户实在太少了。但是对于一些板块，这人流量非常巨大，那么这里的性价比楼盘一定会是一个好选择。

观察一个板块热闹与否，这商业配套的人流是一个方面，更重要一个就是看一看临近地铁的人流情况，这些都是帮助我们更好的判断板块热闹与否的关键依据。房产价格是建立在收入之上，而房产交易一定是建立在整个板块的活跃程度之上，只有当板块人气跟上，那么你买的新房才会有更加不错的未来潜力和价值了！