（来源：房掌柜 陈佩）
以前，很多人爱理不理的大运，正以超快的速度更新迭代，基础配套越来越有现代都市的繁华气息；现在，刚需们的薪酬若没有紧跟房价增速上涨，想再回头说一声hi，还真有点困难。
买房之路总会收获痛彻心扉的遗憾。
前一阵，龙岗大运就有个新盘卖出5万+的高价，因为有名校光环，购房群有不少潜在买家叫好。
这个楼盘可真有那么香?房掌柜小编决定实地踩盘一探究竟，
严格来讲，这个楼盘不归大运管，只是离大运太近了，为造势索性就这么说了。
蓝色的地铁3号线，在长达一个多小时的运转后，终于把小编带到了爱联站。
3号线是深圳东目前仅有的一条已开通的地铁线，这条线有两个特点，一是时间长，二是空间挤。
从爱联站出来，就可以看到颐安都会中央2号——仁恒公园世纪。
之所以说是2号，因为颐安都会中央作为深耕大运的老大哥，目前开发到第五期，凭借着地铁口、名校、大社区配套，每一期都是大运定价最高的楼盘，地位举足轻重。
仁恒公园世纪和前者拥有相似的配方，不过相隔一站地铁之远，区位稍微弱一些。
仁恒公园世纪位于龙岗龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧，项目一期距3号线爱联站约600米，一出地铁便看到在建的项目。
公开资料显示，仁恒公园世纪总建筑面积约64万㎡，分为四期开发。
一期，拆除用地面积67425.5㎡(包括龙岗大道沿线绿化用地和12500.9㎡的九年制学校用地)，开发建设用地面积28959.28㎡，计容建筑面积128810㎡，容积率4.4;建设23300㎡保障房，公交首末站一处3000㎡，社区居委会、社会服务站、社区警务室，12班幼儿园1所，环卫工人作息房1处，垃圾收集站1处。
二期，拆除用地面积40140.2㎡，开发建设用地面积39600㎡，计容建筑面积167040㎡，容积率4.2;建设12班幼儿园1所，公共厕所1处，提供5300㎡公共空间，社会停车位90个。
三期，拆除用地面积33178.3㎡，开发建设用地面积33207.4㎡，计容建筑面积129090㎡，容积率3.9;提供4300㎡公共空间，社会停车位90个。
四期，拆除用地面积13389.9㎡，开发建设用地面积13131.1㎡，计容建筑面积50660㎡，容积率3.9。无建设配套设施，提供2200㎡公共空间。
开发商仁恒地产来自于新加坡，1993年进入中国上海，之后陆续布局了长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南等经济区，进入深圳市场已有12年。
仁恒地产主打精装住宅，成立26年来，在重点城市开发了40余个高端精装修住宅、商业及综合物业项目。公园系是仁恒的一条高端产品线，在上海、天津、武汉等地已有产品落地。
户型
仁恒世纪花园一期备案名为“仁恒四季园”，总建筑面积约17万㎡，共6栋30/32层的高层住宅和1所12班制幼儿园。
1、3、4栋共3栋6个单元，2、5栋为保障房和回迁房。
可售商品房2梯4户，户型有建面约83㎡三房一卫、90-95㎡三房两卫、103-106㎡的四房两卫，共5个户型。
83㎡三房一卫
客厅双面采光布局，配备大阳台，转角窗设计可有效提高室内采光，
主卧大开间，空间方正，双面采光布局，带小阳台，可改2个小房间。
次卧带大飘窗，可巧妙利用放置床，扩大空间使用率。
餐厨空间合理紧凑实用性较好，厨房带生活阳台，方便放置洗衣机。
干湿分离式卫生间设计实用性能较好，方便错峰使用。
入户玄关具有一定的功能性，提升收纳空间。
90-93㎡三房两卫
该户型分布在1栋和3、4栋B座，东南或西南向朝向，安静宜居，可看部分园林景观，3、4栋的视野比83㎡户型弱一些。
1栋南向正对九年制学校，无高层遮挡，视野开阔。
户型方正，动静分区布局，客厅和两房间朝南向，便于采光。
主卧大开间，带小阳台，可以打通提升空间利用率，独立洗手间方便起夜。
次卧布局方正，可利用飘窗面积放床，扩大实用空间。
餐厨空间紧凑实用，厨房带生活阳台，小空间大用途，方便放置洗衣机。
干湿分离式卫生间设计实用性能较好，方便错峰使用。自带玄关，提升收纳性能。
95㎡三房两卫
该户型分布在3、4栋，东南或西南向朝向，看园林景观，通透结构横厅布局，采光通风俱佳，无过道，空间实用率大。
比C户型有很大提升，舒适度更高。两个次卧大小相当，主卧空间更为宽敞。
餐厨空间合理紧凑实用性较好，厨房带生活阳台，方便放置洗衣机。
干湿分离式卫生间设计实用性能较好，方便错峰使用。
入户玄关具有一定的功能性，提升收纳空间。
103㎡四房两卫
该户型分布在1栋，客厅朝北向园林景观，大开间，巧妙利用厨房布局，形成南北通透布局。
主卧大开间，南北通透，转角飘窗扩大采光面。次卧带飘窗，功能空间布局有一定的延展性。
突出式大阳台很好地提升采光和通风，不过朝北向，光照和通风会有一定影响。
餐厨空间合理紧凑实用性较好，厨房带生活阳台，方便放置洗衣机。
干湿分离式卫生间设计实用性能较好，方便错峰使用。
入户玄关具有一定的功能性，提升收纳空间。
107㎡四房两卫
该户型分布在3栋，客厅朝西南向，看园林景观，主要生活区朝南向，大开窗通透布局。
主卧户型方正，带大阳台(比客厅阳台面积还大)，巧妙利用可增大室内空间利用率。
3个次卧空间比较紧凑，基本上只能放个床和桌子，对家庭成员比较多的家庭而言，倒也比较实用。
餐厨空间合理紧凑实用性较好，厨房带生活阳台，方便放置洗衣机。
卫生间干湿分离，空间宽敞，实用性能较好。
入户玄关具有一定的功能性，提升收纳空间。
价格
深圳市房地产信息平台本案资料显示，项目住宅备案640套，户型建面约67-168㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.5-5.4万/㎡，总价区间在346-875万/套。
另据房掌柜了解，备案价不含装修费，装修费另收2000元/㎡。
开发商给出了开盘五重大优惠，认筹送家电、收纳、硬装、优惠折扣等。
严格来讲，项目位于爱联片区，但毗邻大运片区，等于享有大运+爱联双重利好。
爱联片区的阳光天健城、绿景大公馆，得益于大运规划和龙岗外国语学校名校双利好加持，二手房挂牌价6.5万/平以上，远超当前在售新房价格。
一路之隔的星河时代二手挂牌价5.8万/㎡，大运站的热门楼盘颐安都会中央二手挂牌价5.2-5.4万/㎡，一二手房价格倒挂明显。
区位
大运之于龙岗，相当于会展中心之于福田。
大运，集文、体、医、商、产业等多种丰富资源于一体，聚集了大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、天安数码城、世贸深港国际中心、国际大学城以及4轨交汇的大运枢纽等全能配套。
大运片区规划为产学研一体，规划有国际大学城，未来将是中外合作办学的高校聚集区。
片区内又规划有启迪协信、世贸深港国际中心、益田硅谷新城等相关产业配套，使国际大学城和产业联系更加紧密，未来区域内将吸纳更多的高端人才聚集 ，相应会提高周边房屋租售需求，带动和加速周边新建小区的建设速度，改善提升周边居住环境，促进相关配套产业发展，形成高品质的住宅聚集区。
项目毗邻大运片区，享受优质的交通、商业、教育、休闲等生活配套。
交通
大运是深圳东部最大的综合枢纽站。
根据《龙岗区“十三五”综合交通发展规划》，大运地铁站将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。
除已开通的地铁3号线外，规划的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线已于2018年全面动工，工期五年。
由于宝荷深惠立交桥阻隔，从项目步行到大运站并不方便。
相较之下，到爱联站更为便利，步行距离约600米，约10分钟以内。
商业
大运拥有龙岗最为成熟的高档商业配套，地铁沿线楼盘规划了大体量商业，有不少商业正陆续开业。
项目一路之隔是建面约8万㎡的星河COCO PARK和龙岗首个山姆会员店、建面约9万㎡的中粮商业(将入驻天虹商场)，恒大城市广场建面约6万㎡商业。
未来，颐安都会中央规划有大型shopping mall，整体而言周边目前和未来规划的商业环境都十分友好。
项目一期也配建了商业，不过体量不大，建面约4588.84㎡，满足日常基本生活所需，高端消费靠大运商业支撑。
学校
项目规划两所幼儿园，其中一所在一期。
值得一提的是，项目引进上海外国语大学合作办学，成立上海外国语大学龙岗附属学校，目前该学校目前已经封顶，预计今年9月招生。
深圳为保证教育资源的公平配置，名校划为大学区制，附近划入片区的社区也可以享受。深圳贯彻积分+就近入学原则，即使离得近，也不能保证100%就近入学，因此还必须符合积分要求。
当然，对项目而言，最大的优势在于距学校近，方便接送孩子上下学。
另外，项目还一个亮点，龙岗国际大学城，高等院校林立，文化气息浓郁。
2014年，深圳市政府将大运新城2.66平方公里范围规划为国际大学城。
目前，国际大学城内有3所中外合作高校，分别是香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学。
正在洽谈的学校还有深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工大学-罗格斯大学创新学院(深圳)、哈工大(深圳)国际设计学院、华盛顿大学深圳分校、深圳城市大学、深圳国际太空科技学院等。
医疗
项目距离最近的龙岗区中医院约3公里，未来可换乘16号线，约3站地铁即可到达。
休闲
大运体育馆、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源，提供了休闲娱乐的好去处。
此外，2个地铁站距离即可到达龙城广场及三馆一城(红立方)。
旧改
龙岗大运片区至少汇聚了15个城市更新项目，主要沿地铁线分布，拆迁重建用地规模约超过200万㎡。并聚集了如碧桂园、合正、中粮、中信、仁恒、华策等知名开发企业。
旧改有利有弊，短期内周边面貌比较老旧，但长期来看旧改项目入市后，片区面貌将焕然一新，价值也会有所升级。
点评
1、名校是最大的卖点，深圳学位缺口很大，优质学位更不用多言。项目引进上海外国语大学合作办学，提升教育配套，瞄准有小孩的刚需家庭。
2、交通还算便利。尽管离市中心区有段漫长的距离，不过项目靠近地铁口，未来也有多条轨道交通规划。
3、虽位于爱联片区，却临近大运片区，享受大运城市副中心城的优质配套。
4、一期靠龙岗大道，有噪音影响。有人才房和回迁房，车位比1:0.8，车位紧张。
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