统计发布：上海6月二手房价微跌，成交量仍保持2w套以上

6月上海一二手房量、价总览

6月新房成交量较5月有所上涨，这是今年以来月成交量第2次突破6千套，新房成交势头直逼“金三银四”；再看二手房虽然成交量再度下滑，但仍在2W套以上，属于正常波动范围。

价格方面

一手房成交均价继续下跌，这主要与6月份成交的新房8.5成以上位于外环外有关；二手房房价根据我们一直监测的恒星小区价格走势来看，6月二手房价格开始走低。

6月上海新房市场热度不减，但仍在控制范围内

二手房市场平稳向今年的楼市淡季过渡

整个上海楼市处于“稳中有跌”状态

下面我们就分别来看一下6月一、二手房市场详情吧！

6月二手房市场详情

成交量方面

近1年二手房成交量走势

6月二手房成交量较5月下降了4.4%

但仍突破2.1W

与去年相比还处于较高水平

价格方面

| . 近1年恒星指数走势

* 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，

将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。

‖ . 链家成交房源价格走势图

2种方式计算出的价格走势均显示

6月二手房价格有所下降

二手房市场开始进入淡季

成交周期情况

近1年二手房平均成交周期

6月份二手房平均成交周期进一步缩短

达到近1年以来的新低

成交结构情况

| . 6月二手房各环线成交量占比

6月二手房成交主要集中在外环外占比高达50%

‖ . 6月二手房各区域成交量占比

6月二手房成交主要集中在浦东、宝山、闵行等地区

‖| . 6月二手房各面积段成交量占比

6月二手房成交的面积段主要集中在50-90m²之间，占比高达54%

Ⅳ . 6月二手房各总价段成交量占比

200-400W是6月二手房主力成交总价段，占比达到51.7%

新增挂牌房源情况

6月以高于小区中位数价格上线的房源占比为50.7%

与前3个月相比有所下降，但仍处于较高水平

表明多数业主心态还是比较乐观的

部分成交细节情况

| . 6月二手房项目成交量排名TOP20

*二手房网签价格可能会作低或作高，数据仅供参考

. 6月二手房网签总价排名TOP20

*二手房网签价格可能会作低或作高，数据仅供参考

6月新房市场详情

成交量方面

近1年新房成交量走势

6月新房成交量较5月有所上涨

直逼今年最高水平6.2W

新房市场态势良好

成交价方面

近1年新房成交价走势

6月份新房成交价较5月份下跌了2.1%

跌到了2018年7月份至今的最低水平

这主要是由于6月份签约本案的房源主要位于外环外

拉低了整体均价

成交结构情况

| . 6月新房各环线成交量占比

6月成交的新房主要集中在外环外，占比高达85.1%

‖ . 6月新房各区域成交量占比

6月成交的新房主要集中在浦东、嘉定、青浦、奉贤等地

‖| . 6月新房各面积段成交量占比

6月份90-140m²房源是新房成交的主力面积段

Ⅳ . 6月新房各总价段成交量占比

6月新房成交的总价段集中在300-600W，占比56%

部分成交细节情况

| . 6月新房项目成交量排名TOP20

. 6月新房项目成交总额排名TOP20

END