【房产小窍门】：近期楼市释放的这两个信号，你都知道代表什么意思么？

 买房子是需要抓住时期的，可是偏偏很多人这个时期，都是抓不准的。那么对于房子的价格，很多人都在观望。可是你知道吗？最近的两大信号已经悄悄告诉我们楼市的变化了。

1、多地“花式”土拍为市场降温

今年之所以有“地王”现象出现，其实是受到了楼市“小阳春”现象的影响。众所周知，今年二线城市的房企拿地的频率仍然相对较高，导致土地拍卖相当激烈。2019年5月，40个典型城市土地交易的建筑面积为5078.2万平方米，比上年增长10.4%。且月度升幅连续三个月为正增长；

土地市场正在升温。也是因为土地市场正在回暖，许多城市都受到了监管的注意。一些房价和土地价格连续上涨的城市也收到有关部门的预警。而现在，监管仍然是非常严格的。为了稳定，地方政府首先对土地市场进行了“花式降温”。例如，杭州的“限房价竞地价”和一些城市土地出让方式的规定变化，这也就减少了“地王”的诞生。

毫无疑问，土地市场的降温对楼市还是有很大的影响，因为地价和房价有很大的关系。基本上，土地市场升温了，房价就不会下跌，开发商也是要赚钱的。因此，从稳定土地价格开始，然后稳定的房价，最后稳定预期，毫无疑问，稳定的房价只是一个结果。

2、房贷政策收紧

不仅是土地市场的变化，房贷政策的变化也会对买房者的影响更为重要，因为这将直接影响购房者的成本。前段时间，笔者写了一篇关于房贷上涨的文章，专指成都某家银行的利率可能会上涨。现在看来，房贷利率调整的城市正在逐渐增加，根据融360大数据研究所就在一周之前公布的最新监测数据，天津11家银行首套房贷的利率从基准上涨至最低5％上浮。苏州地区的五家银行提高了首套住房贷款利率。此外，一些城市不仅是首套住房利率上浮，二套房利率也有所提高。

 房贷政策的收紧将直接影响购房者的积极性和购房成本，因此近期房地产市场存在的这两个信号，让未来三年内打算买房的购房者不得不担心。

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