商办赋能·创新升级，2019上海商办房地产市场新思考主题交流会成功举办

随着商办地产“大资管”、“大IP”时代的到来，市场上的标杆项目已经从“地段、地段、地段”的基础评判标准，上升为“人流、运营、赋能”的新常态；从房地产的本质规律来理解，正是因为“需求端”的变化、迭代和新生，推动了“供给端”的改变、改革和进化。这是市场的规律，也是行业的进步；是供给与需求博弈，更是数据和专业的结合。

联城行作为以“数据驱动、技术融合、模式创新”为方向、以“新估价”为核心使命的创新公司，对商办市场有着自己的独特视角。9月18日，联城行在上海房地大厦举办了“商办赋能·创新升级——2019上海商办房地产市场新思考”为主题的交流会。

参会嘉宾有：

来自房地产管理部门、宏观经济管理部门、房地产估价行业协会、土地估价行业协会、房地产经纪行业协会、物业管理行业协会的领导；

来自工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、民生银行、上海银行、浦发银行、广发银行、杭州银行等金融机构的领导；

来自国有大型企业、房地产开发相关企事业单位的负责人；

来自房地产行业的专家以及高校的资深教授。

联城行董事长许军从估价+大数据的角度为大家展示了联城行对商办市场的研究成果——《2019上海商办房地产大数据报告》。他认为商办房地产的高质量发展短期看供应，中期看需求，长期看人口。

从供应来看，近五年商办用地出让的数量及体量基本保持平稳，预计未来将有所下降，二平均成交楼面价总体呈平稳略升状态，仅2018年出现过回调。

需求层面，联城行对商办市场进行了详细的划分及实地调研，结合人流数据最终能够实现物+人的动态监测。

在研究过程中，联城行与上海市物业管理协会展开了战略合作暨课题研究合作关系，上海市物业管理行业协会研究中心办公室主任高清廉在交流会上进行了发言，阐述与联城行合作课题《上海高端办公楼宇价格指数研究》的相关内容，并表达对两家单位合作的信心。

在交流会现场，联城行与上海市物业管理协会签署合作文书，接下来，双方将展开更为深入的合作关系，为商办市场发展的前瞻性研究做出成果，推动行业进步，创新发展，合作共赢。

联城行合伙人、资产顾问部负责人周玮杰则带来了《2019“大案牍术”之商业赋能”——新消费趋势下的商业地产发展方向》的主题演讲，从《长安十二时辰》中的“大案牍术”衍生至如今联城行正在研究的如何实现用数据为市场赋能。他认为现在的商业地产更需要的是将消费者与商业地产紧密连接在一起，形成一个商业地产生态闭环，并让消费者与商业地产形成强关联互动，共同打造商业地产品牌形象。

最后，上海市房地产科学研究院副院长严荣先生为大家带来主题演讲《商办与租赁公寓市场的发展转型》，他说到商办物业是集中式租赁公寓的重要房源，而上海的商业地产供需整体较为平衡，但区域性、结构性的相对不平衡问题有所显现。还在现场为大家展示了上海市商务委员会的空置率调查，浦东小陆家嘴的商办项目空置率仅为0.34%，但也有些区域的商办项目空置率较高，与这些区域的区位和近期新入市项目较密集有关。

至此，“商办赋能·创新升级——2019上海商办房地产市场新思考”主题交流会正式结束。个性化时代彰显个性化需求，尤其是商办地产这类与人群密不可分的物业，更需要将“物”与“人”的数据相结合，最终找到核心价值点。联城行也希望未来能链接到更多行业，做出更多具有现实意义的研究。