宝山“地主”大华全新盘要面世了 据说价格很实惠

　　大华在上海" target="_blank">宝山遍地开花，位于顾村的全新盘大华锦绣四季，目前售楼处已正式开放，可预约参观。

　　其实大华锦绣四季售楼处原本打算在年前开放，由于疫情影响，才推迟至今。

　　大华在上海开发的都是超级大盘，浦东有大华锦绣华城，从2000年开始开发至今还有新房在售。宝山更是大华的大本营，公司设立之初就已有端倪。

　　1992年，为配合住房制度改革，大场房地产开发经营公司（大场地产）正式成立。

　　1994年金惠明任职宝山区大场镇副镇长以及大场地产总经理。

　　1998年，大场地产更名为大华集团，企业性质由集体转为有限责任，金惠明担任大华集团董事长，至此大华集团诞生。

　　这是一家宝山本土开发商，经过不断发展走向全国。大华见证着宝山的发展，同时也是宝山城市更新的重要参与者。

　　所以在宝山拿地，大华总有一些“特别”优待。

　　比如，宝山土地市场自2016年起至2019年末，含宅用地共推出约21幅，仅大华一家房企就拿到了11幅土地，且全部都于2018-2019年取得。更为重要的是，大华从不争做地王，拿地十分冷静，而且价格都很划算，让宝山那些地王们甚是羡慕。

　　就如本文提到的大华锦绣四季项目，2018年8月，大华集团以42.78亿拿下宝山顾村板块“城中村”住宅地块（顾村地区GC-B-1单元16-02地块），楼板价约2.1万元/㎡。

　　在大华锦绣四季北侧不到500米的距离，地段还不如该盘的顾村新房，当年拿地楼板价3.64万/平，创下了2016年最高溢价率记录。去年该盘首次开盘，毛坯房售价5.25万/平，共推出304套房源，在本就贴着成本来卖的项目，如今网签数据也才83套，大半年时间去化不足三成。

　　地王盘网签数据

　　如今，大华锦绣四季也在取证路上。据了解，项目为精装修交付，这已比地王盘的毛坯房具备产品优势；另外，项目预计取证价格或在4.5万/平左右；不论地段、产品，还是价格，显然要比同区位竞品更有优势。

　　可以说，大华锦绣四季的入市，将会让区域竞品的生存变得更加艰难。

　　大华锦绣四季社区较大，占地11.3万㎡，容积率1.8，以高层公寓为主，总户数约2000余户。

　　项目此次推出约560套可售房源，面积段只有2种，为99、135平3房，其中99平有3个户型。

　　A户型进深较长，而且两个次卧均朝北，户型设计虽然相对合理，但居住舒适度一般。

　　B户型虽然是三开间朝南，采光面也要比A户型理想，但缺点是位于中间套，是假南北通户型，而且客厅与餐厅面积相对较小。

　　C户型既是南北通，也是三开间朝南，各个空间的分布都非常不错，是99平户型中最为理想的。

　　D户型是面积最大的135平3房，相当于C户型的放大版，不过缺陷是朝南次卧的门开在了客厅内侧，显得客厅与次卧不独立，会相互影响。

　　大华锦绣四季既然是城中村旧改地块，那么这里的城市界面与商业设施就要相对落后，就目前来看，附近的商业几乎处于空白状态，周边配套主要以社区底商为主，低端且荒凉。

　　同时项目所在的顾村老集镇正在改造规划，共分三期开发，而大华锦绣四季是一期先行开发区域，显然这儿的发展需要更多时间，等待是不可避免的。

　　要想享受大型成熟配套，需前往约3公里距离的7号线顾村和刘行地铁站旁边，龙湖天街，绿地正大缤纷城、绿地郊野广场等购物中心 ，距离相对较远，往来并不是十分方便。

　　另外交通出行上，该盘正处于1号线和7号线中间位置，距离轨交1号线宝安公路站、7号线顾村公园站点直线距离都约3公里左右，谈不上方便，都需要公交接驳。

　　大华既然作为宝山城市更新的参与者，对区域市政设施将有着更多支持。目前来看，在顾村老集镇板块，大华将对区域整体更新面积达90万方，其中公建配套总建筑面积约14万方，绿地面积约20万方。

　　大华打造的市政商业、绿地等效果图

　　另外大华锦绣四季在顾村老集镇还有约12万方的教育用地，包括1所高中，3所初中，3所小学、4所幼儿园，还有养老、医疗用地，菜场、商业、文保、体育馆、公园、及必要的道路、桥梁等市政配套设施。

　　不可否认，大华之于宝山来说，承载的重任多了，那么相应的，宝山对大华的“优待”也就可以理解了。

　　大华锦绣四季各方面性价比确实要比竞品高出不少，这也是为何项目未开盘，就能引起市场关注的因素之一，虽然周边设施一般，需要时间来逐步兑现，但价格确实是大华的优势所在，所以该盘还是值得购房者关注的。

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