以一个商业地产人的独特角度，重新审视当代商业建筑的得与失。
兴业太古汇由两家香港公司-香港兴业集团与太古地产按50:50比例共同投资运营。该项目处在上海静安区南京西路商圈，北临南京西路，西接石门一路，南侧为威海路，老牌步行街吴江路横穿地块北侧，将用地分为两个地块。
项目概况
项目包含一幢购物中心约10万平方米，两幢酒店、一幢公寓式酒店和两幢超高层办公楼面积约17万平方米，地上总建筑面积约29万平方米。地块内保留一座拥有过百年历史的欧式大宅建筑，重新翻新，为纪念香港兴业国际创始人查济民先生，重新命名为“查公馆”。
鸟瞰图
01
规划设计
地块呈南北狭长形，北侧是最繁华的南京西路，商业建筑从南京西路一直延伸到南侧的威海路，为了最大化商业价值，西侧石门一路也布置了商铺。高层办公布置在西侧靠石门一路，车辆进出方便且展示超高层地标形象。项目设计有三家酒店，素凯泰精品酒店在最南侧，位置相对较好，太古自营品牌（镛舍酒店和公寓）布置在地块北侧，酒店靠在购物中心北广场处，公寓在地块内部东侧，且酒店主入口都在地块内部。
从这样的规划布局可以看出，购物中心充分利用北侧和西侧的商业价值，办公楼也占据最核心的有利地段，但酒店占据的位置稍微有些弱。太古地产作为成熟商业地产开发商，对地段价值判断中，给出了自己的答案。
保留建筑-查公馆
02
商业定位与空间
南京西路商圈主要做附近居民和白领的生意，太古汇周边有恒隆广场、中信泰富、上海商城等购物中心，并且这些购物中心已经站稳脚跟，太古汇距离核心商圈有点远，吸引这批客人消费不容易，因此太古汇主要客流就来自周边居民以及附近写字楼里的白领阶层。
有调查显示南京西路上的写字楼里，近70%是女性。因此太古汇定位相对年轻，客流大致在20-40岁之间。项目拥有近250个零售品牌，涵盖时尚服装、配饰和美妆购物、国际化的餐饮选择、休闲书店、超市及瑜伽中心，其中有14个首次进入中国内地市场的品牌、12个首次在上海设店的品牌和12家独特的品牌概念店。商场和酒店将拥有超过40家中外餐饮，从休闲餐饮到名厨料理一应俱全。从已经入驻的商户来看，虽然有不少潮牌，但整体定位偏中档。
最有特色的店铺在街角处，即最好的位置，是网红打卡地-星巴克旗舰店，全球最大臻选咖啡烘焙工坊，面积达2700平方米。整体空间两层高，设计非常有特色，搅拌、烘培等设备直接向客人展示，内装色彩感觉温暖。
商场采用S形曲线的动感动线设计，让人想要探索的感觉，横向以穹顶天幕覆盖，营造一种立体3D高低错落的感觉。
商场内部中庭空间呈不规则曲线形，主体从地下一层到三层，共4层高，自动扶梯交错设置，有趣味性。
与其它购物中心不同，中庭与中庭之间，不是线形中庭相连，而是宽14米的通道，感觉两边店铺距离不会太远。
中庭空间无柱无遮挡，消防采用垂直下落式防火卷帘。
03
立面设计
整体设计风格概括为“再生，突破”，保留老上海建筑特点，不用现代化全玻璃幕墙的外表，也不完全复刻或扩大石库门的建筑外貌，而是在现代建筑中融合了上海海派风格与法租界老建筑的特色，合并中西的全新设计理念。
购物中心立面和沿街商铺采用欧式设计，重复使用同一元素，整体暖色系具柔和与亲切感，采用石材外立面给人内敛低调的品质感。
办公楼立面采用香槟金铝板幕墙，整体带给人不像传统办公楼那样冷冰冰的感觉。
镛舍酒店立面与整体风格完全不同，采用黑色条纹铝板，感觉有些不协调。
商场顶层设计有超大屋顶花园，但未见冷却塔等大型设备，挺神奇的。这种做法很好，值得学习。
04
遗憾与不足
由于吴江路把用地分成2个地块，北侧小地块只能做沿街商铺，南侧大地块做购物中心，但是距离南京西路有120米，实际购物中心主入口广场对着吴江路，导入南京西路人流存在一定难度。
购物中心南广场周围被查公馆和沿街商铺围绕，并不直接对外，入口形象也较弱，导致这里人气偏冷。
办公楼出入口形象被商铺遮挡，展示面不够突出。
在石门一路上，进出场地内部的机动车道，占据一定商业面积，导致一层商业动线被车流打断，开发商不得不在北侧主入口设计自动扶梯，将人流引入二层，避免在一层购物体验时被车流打断。
杰哥感受城市建筑，分享当下创意生活
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价