上实海上海今天结束登记，人数破8千，倒挂近6千！记者实探发现“一路之隔”的它倒挂竟然更高

上海今天结束登记，人数破8千，倒挂近6千！记者实探发现“一路之隔”的它倒挂竟然更高" inline="0">

“网红盘”上实海上海今天结束登记啦~

据说登记人数有8000多人！

该楼盘热门的原因之一

就是与周边二手房倒挂接近6000元

又是准现房交付

不仅如此，在记者实地调查后

仅一街之隔的另一个楼盘倒挂更高！

上实海上海和地铁二号线白洋站相距约800米，位于三墩北板块，属于杭州" target="_blank">余杭区，均价是2.4万元，毛坯交付，今天刚刚结束登记。

有购房者称，自己登记这个项目就是看中了楼盘的倒挂价差。在该板块中，一个是新房并不是很多，只有上实海上海一个，选择余地较小，另外，它周边的二手房大多是次新房，所以价格相对较高。

我爱我家星汇悦城店店长 王来玲

（上实海上海）那边的价格

基本上是在2万4左右

因为都是地铁白洋站

我们奥克斯缔逸城和星汇悦城

基本上单价是在3万这里

因为咱们这边都是次新盘

不满两年的话也比较居多

商品房的话就这两个

然后再过去西湖区

有一批经济适用房

但是现在的话还是不能交易的

上实海上海和周边二手房倒挂近6000元，这个价格在整个杭州来说也已经不小了，但是仅仅一街之隔的绿都云和湖，它的倒挂差价比上实海上海还要大。

我爱我家星汇悦城店店长 王来玲

（比如）离我们比较近的云和湖

它价格也挺划算的

就是2万7的单价

它是精装交付的嘛

西湖区（二手房）还有龙湖水晶郦城

价格差不多是在3万5～3万6的样子

而且还是毛坯的

倒挂现象还是蛮多的

绿都云和湖和地铁白洋站同样相距约800米，但属于西湖区的浙大科技城板块。

均价在2.7万，如果去除装修价格3500元，和同样位于西湖区的龙湖水晶郦城二手房比，最高价理论上差了近1万元。

为什么仅一街之隔的两个楼盘价格差不多，但周边二手房的价格差异如此之大呢？实际上，这也是由于行政区域给客户的心理暗示。

中指院 浙江分院

副总经理 高院生

不同的区的话项目定价上面

肯定有所考虑的

对于新盘来说

它在定价的时候

肯定会去考虑是属于哪个板块的

这样的话它属于不同的板块的时候

它在政府备案价的价格是不一样的

但二手房的价格主要是受到市场的因素

特别是二手房房东挂牌价的因素

而最近二手房市场又开始活跃起来

所以二手房的价格的话

本身这两年杭州很多区域

都有二手房和新房倒挂的情况

的确，板块和行政区域的差异会对二手房价格产生影响。同样，在6月份的全杭州各区域一手房成交数据中，也可以发现各区域的房价走势变化。

6月，杭州全市共计424个楼盘成功转签房源，转签量为12040套，较5月下跌8.24%；成交均价为26732元/㎡，环比上涨6.28%。

《2019年6月杭州一手房成交均价大全》

01

普通住宅

普通住宅成交8414套，221个实现网签的项目中，83个成交均价环比上涨，54个成交均价环比下跌。

向右滑动☛

02

别墅

别墅成交733套，83个实现网签的项目中，38个成交均价环比上涨，22个成交均价环比下跌。

向右滑动☛

03

酒店式公寓

酒店式公寓成交1889套，环比5月的2282套，下跌17.22%；成交均价与5月基本持平，为28420元/㎡。

向右滑动☛

04

商业和办公

商业和办公量价均有所下跌，6月杭州全市共成交办公房源349套，环比下跌36.66%，成交均价20013元/㎡，环比下跌14.66%；商业方面，成交房源655套，环比下跌8.26%，成交均价29102元/㎡，环比下跌12.29%。

部分来源： 易居克而瑞浙江区域

关注

房产零距离公众号