谁执法谁普法丨车库开店铺？家里当仓库？松江城管向“居改非”说NO

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作为业主，

你是否也曾为这样的现象感到困扰？

小区里不少住宅私自改建转为营业场所，理发店、服装店、便利店甚至麻将馆纷纷开张，虽然一定程度上给业主带来方便，但住在旁边的群众往往饱受噪音、安全等问题的侵扰，苦不堪言。同时也严重影响小区日常管理、存在安全隐患问题。

近日，松江城管对古楼公路某小区多家擅自将居住房屋改为从事经营活动的住户开出了责令改正通知书，对相关当事人进行普法教育，告知擅自改变房屋使用性质的行为应当承担的法律后果，要求其尽快自行整改。

城管小姐姐告诉你什么叫“居改非”？

居改非是指业主擅自将居住房屋改变为非居住使用，从事办公、商业、旅馆、仓储，甚至生产等经营活动的行为。

由于房租、物业费较低，水、电、宽带等费用至少比办公楼低一半以上，近年来，松江“居改非”现象呈逐年上升趋势，已经对居民生活以及居住环境带来众多不利影响，同时也给消防和社会治安带来诸多隐患。

“居改非”的执法依据是什么呢？

《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款规定：业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

违反规定“居改非”要承担什么样的法律后果呢？

根据《上海市住宅物业管理规定》第八十六条的规定：业主、使用人违反本规定第五十八条，擅自改变物业使用性质的，由区房屋行政管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。

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“居改非”不仅影响小区正常住户的日常生活，也破坏了小区的整体市容环境，更可能危害整个社区的安全。松江城管将继续加强监管小区“居改非”现象，一经发现必将及时进行整治并坚决遏制“居改非”现象的回潮，还居民一个清新、整洁、安宁的宜居环境。

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来源丨松江城管