总体成交环比下跌，周度成交均价创2019下半年新高 | 上海楼市周度排行 Vol. 046

从上周供求情况上看，为进行年末销量的最终冲刺，上周供应相比此前有明显回暖，但成交却与之形成鲜明对比，在11月末尾短暂回升之后，于12月开局骤降超20亿，单周成交环比下跌约21.7%。 而在上周全市成交概况中呈现了一组较为“奇特”的数据：当周上海全市成交均价达到了64238元/㎡，创2019年下半年周度成交均价最高纪录。细究到环线成交我们发现，上周从内环内到郊环外各环线成交均价也均呈上升态势。其背后原因可从上周高端项目的成交情况中探知一二：在本期成交金额TOP10项目中，有五个皆为均价超10万的高端项目，其成交“盛景”无疑拉高了全市成交均价的平均水准。

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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2019.12.02-12.08。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。