朱宁：若放开限购 一二线城市房价会有报复性反弹

讯7月3日在2019年夏季达沃斯年会上，国家金融研究院副院长朱宁告诉，当前一二线城市的房价在趋严的调控政策下得以抑制，使得一二线城市房价成为大家心中的洼地。他指出，由于房子自住和投资的消费属性难以区分，一旦放开调控，一二线城市房价将会出现报复性反弹。

他指出，中国房地产市场里面有很大的需求来自于投资或者投机，而非自住。房子本身既有自住的消费属性，也不可避免的有投资或者投机的属性，“这两点是很难严格的区分开的。”

朱宁说，过去的两三年里，三四线城市经历了棚户区改造，房价出现了明显上涨，相较之下，一二线城市的房价成为了大家心中的价格洼地。“三四线城市今后上涨的空间是相对有限的。但对于一二线城市房子的投资或投机需求是一直存在的，”

朱宁坦言，一旦放开限购或限售，一二线城市房价是最有可能出现较大报复性反弹的。

朱宁表示，房地产政策的调整受到整个宏观经济水平的影响。他预判，未来三到六个月，国内的房地产政策可能会根据国际的环境有所变化。

2017年中央经济工作会中提出：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

朱宁认为，核心的长效机制就是扭转大家对于房产资产的认知。他表示，当前大家把对房地产看作是只涨不跌的安全资产，而不是“比较稳态的资产”，这种观念的长期存在带来的直接影响就是，“仍然会出现原来的一管就死、一放就乱，只要一放开调控，房价就会报复性反弹。”

8号楼发现，2017年以来，城市“抢人大战”愈演愈烈。部分城市相继出台“放开落户限制，定向取消限购”的政策来吸引城市发展所需高阶层人才，同时也在一定程度上扩大了当地房地产市场的需求。

地方推出的“定向取消限购”政策被外界解读为，或许这会是国家放开限购政策的信号。

中原地产研究中心2月的数据显示，截止2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。

放宽落户，定向取消限购的“抢人大战”在朱宁看来是“激进”的。他称，西安、天津等地本身是地方财政压力相对较大的地区，实施“定向取消限购”则是国家在房地产调控中为城市开的“口子”，但这不能表明，整个房地产楼市会得到全面放开。“新落户人口会解决掉城市楼市的一部分库存。”但直接放开则会造成该城市房价飞涨。