众多“烂尾楼”暗示着房产泡沫将要破裂了吗？

对于城市管理者来说，目前最重要的是解决农民工的城市化问题。只有这样，那些沉睡的城市，鬼城，空城才会复活，才会燃烧起来。

今年6月，由于存在几处未完工的房产，河南省南阳市引起了许多关注。据报道，在2014年的高峰期，南阳共有302个问题。到目前为止，共处理了178个问题，还有124个问题有待解决。

在热城限购限贷的情况下，许多城市在新一轮的清仓工作中，正经历着“房价大幅上涨，限购限复制骤冷”的局面。随着经济下行压力的加大，一些城市管理者将房地产视为“救命稻草”，认为只有发展房地产业，才能有巨大的土地融资来源。许多开发商认为，只要他们得到土地，他们就在滚动财政资源。因此，房地产开发越来越多，房地产价格越高。

特别是在过去，特殊城市曾“严格控制人口规模”。在这种情况下，一些中小城市看到了土地和房地产的价值。主城区的发展空间压缩后，城市不断进行扩建。数据显示，截至2016年年底，全国新增城镇和县级以上新区3500多个，规划人口近35亿。这些计划中的新市镇可以容纳近一半的世界人口。

不可否认，随着经济社会的快速发展，城市化进程加快，城市发展空间适度扩大。在成熟条件下建设城市是合理和不可预测的。然而，计划中的“城市建设”可能是一个很大的错误。这种现象的出现与使用“制造城市”作为推高某些地方的土地价格和房价的手段有关。这种做法不符合中国人口众多，土地少的国情。在城市扩张过程中，耕地资源被严重浪费，房地产被过度开发，土地利用效率低，泡沫相对明显。与此同时，土地财政使地方政府收入过度依赖房地产开发商。开发商处于自然垄断地位，这将大大提高房价。随着时间的推移，中国式的房地产泡沫将不可避免地形成。

如今，由于制造业和实体经济的疲软，以及利润的下降，许多制造商也开始建造和投机房屋，忽略了主营业务，甚至放弃了主营业务。除了实体和行业之外，单纯的城市扩张不仅为技术、资本和人力流动设定了高门槛，而且最终导致房地产泡沫的崩溃。

这种现象的副作用是巨大的。膨胀的房价在通往城市的路上成为了原本想进城的人的“路虎”。它挤压了企业的利润，限制了资本积累的速度，甚至造成人口和资本不仅没有吸引力，反而流出。住房价格过高也严重影响了"土著人民"的正常生活，不利于城市发展。

无论南阳是商品房，经济适用房，还是房屋委员会购房，都会有不好的结局和房地产警报。对于城市管理者来说，目前最重要的是解决农民工的公民化问题。只有让农民工拥有与城市居民相同的社会保障和公共服务，加强实体经济，让农民工在城市居住，拥有相对稳定的工作，增加收入，让他们愿意留下来。在城市中，消费将蓬勃发展，让那些沉睡的城市，鬼城，空旷的城市生活和开火。如果一些城市不考虑自己的条件和市场需求，但盲目投资，投资，建设一个城市，它将不可避免地孵化更多的鬼城，睡眠城市和空旷的城市。

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