疫后重生，这用在今年的上海楼市很是贴切。
经过一季度的停摆、二季度市场重新启动，上海楼市的表现让人惊喜。
在销售金额方面，最牛房企卖房113亿元，跟19年基本持平；在供应量方面，近2万套房源上市，供应充足；在土地市场方面，土拍揽金高居全国第二，住宅地块出让量也是创下近3年新高。
一个稳健而持续的上海房地产市场正步入下半场！
绿地摘冠，半年卖房113亿，中海万科紧随其后！
1、上海房企权益销售金额排行榜
绿地控股以113.25亿元，登上销售金额排行榜首位，中海地产以82.49亿元位居次席，万科81.63亿元的微弱劣势屈居第三。
前十榜单，有一半房企更替了座次。瑞安、浦东金桥、新鸿基、招商、保利，均凭借上半年入市项目的热销，榜上有名。
2.、上海房企销售面积排行榜
万科上半年销售23.54万平方米，成为上半年的销售面积冠军，其中，万科住宅销量占据总销量的主导地位。
3、住宅权益销售金额排行榜
商品住宅权益销售方面，中海以81.19亿元强势登顶，中海和融创进入前三甲行列，销售额分别为73.93亿元和62.07亿元。
4、住宅销售面积排行榜
上半年万科住宅销量20.91万平方米，高居榜首，同时也是上半年成交面积榜的双料冠军。万科住宅成交面积几乎比第二名的中海多了近一倍，中海地产、金地和保利位居其后，住宅成交面积均突破10万方。
从商品住宅成交情况上看，一线城市在后疫情时代的市场需求得到释放，促使行业销售规模快速增长。上海作为核心一线城市，住宅的保值率相当高。对比2017至2020年上半年同期上海商品住宅成交金额，上海楼市在疫情期间的短暂冰封之后强势反弹，楼市成交一扫前期的阴霾，全面恢复。甚至反超2019年同期，创下近四年同期的新高。
2017-2020上半年上海商品住宅成交金额
91个项目开售，供应近2万套，认筹率破百仅23个！
上海新房上半年开盘项目91个，累计入市供应近2万套房源，其中近62盘进行公开摇号。4月份迎来供应量的大爆发，4月共计33盘开盘，逾9000套新房房源入市，一天两、三盘同开成了常态。
整个上半年，23个楼盘认筹率突破（包含）100%。认筹率最高的是三湘印象，认筹率672.54%，东方惠礼认筹率555.72%，世纪江湾330.56%跻身top3。前滩、新江湾城、普陀内环内，真如、碧云等热点区域最受追捧。有良好规划的国际社区，凭借不断成长的潜力，成为买房人趋之若鹜的购房首选。
认筹率破百的楼盘基本集中在内中环，绿地海珀外滩、碧云尊邸、东方惠礼、中海汇德里和三湘印象名邸等高端楼盘的热销，甚至是日光也把上海新房热度推向了一个小高潮，一时间“豪宅排队抢着买“成为了头条。在这其中，去化不足五成的楼盘基本都在外环外围，当然，不乏有些热点新城楼盘及品质较好的项目成交表现还算可圈可点。
因此，地段好规划好，产品力做得好，只要满足其一均能得到消费者的青睐。
土地供应开闸，成交金额全国第二，下半年还有更多好地！
上半年，上海土地成交金额1313亿元，高居全国第二。其中，其中纯住宅地块34幅，总出让面积约141.1万方，总金额488.3亿元，这已经超过了2018年住宅用地出让的总和。
按照目前上海供地的整体节奏，今年上海全年的纯住宅供应量，基本确定了就是近几年的供应王。其中，多个数据也是创下新高。
1、住宅用地出让情况
住宅用地方面，浦东新区出让8幅宅地高居榜首，青浦区和嘉定区分别出让7幅和6幅紧随其后。这三个区域上半年的纯宅地供应占据了上海土拍的半壁江山。
从出让面积来看，宝山区位列榜首，出让面积27.383万方，浦东新区和嘉定区分列2，3位。总体出让面积差距不大。
2、总价地王
香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块，全国新“总价地王”诞生。也为今年上海土地市场回暖打下了开门红。
徐汇滨江西岸金融港效果图
3、最热板块
临港新片区上半年出让宅地、商业及综合用地14幅，是全市最热门的区域。伴随着临港新片区规划草案公示，临港自贸区新片区未来将是上海面向世界的桥头堡，承载上海全球城市核心功能。
4、最高溢价率
今年上海修改土拍规则后的这几个月里，上海的土拍市场重新恢复了良性竞争的关系，仅仅上半年，超过5%溢价率成交的土地就多达17块，同比去年同期涨幅超100%。
溢价率最高的住宅用地，是临港NHC10101单元06-01地块，由万达地产集团有限公司12.39亿元拿下，溢价率53.12%，楼板价17636.9元/㎡。
5、拿地最多房企
大名城是上半年的拿地冠军，摘得5幅住宅用地，主要分布在临港、朱家角和松江等外围区域。
总体来看，上半年上海土地市场表现很抢眼。预计下半年，上海土地市场依然会保持上半年的推地节奏，7月虹口北外滩，浦东前滩、杨浦内环等区域将会有更多优质地块出让。
注：本文半年榜单数据来源于克尔瑞
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