上海年末推盘大戏即将上演：多个高端项目同台竞技，宝山五大新盘齐头并进……

图片来源：图虫创意

伴随着“金九银十”的落幕，2019年上海楼市的最后冲刺阶段真正到来。

据《地产深度报道》不完全统计，11月，上海将有19个新盘入市，合计推出房源约4150套，其中，已有10个新盘取证，8个新盘确认开盘日期，4个新盘持续认筹中。

从新盘分布来看，宝山区占5个、奉贤区占3个，杨浦区、静安区、闵行区和嘉定区各占2个，徐汇区、普陀区、松江区各有1个。

制图：左宇

宝山5盘并进

值得注意的是，此前的推盘大区浦东新区与青浦区在本月罕见的无新盘预告入市，相反，宝山区却强势推出了5个新盘。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

其中，深耕宝山的大华就接连推出了两大新盘，分别是位于上大板块的大华朗香瑧园与共康板块的大华公园城市，两盘均位于宝山的中外环间，均为3-4房户型。但有趣的是，大华公园城市项目共推出504套户型为97㎡3房与155㎡的4房，中间段100-150㎡之间的户型并未推出，或意在为大华朗香瑧园让路。

同时，由于两盘均缺乏小面积段，总价相对较高，更适合改善类购房者。不过，需要值得注意的是，大华楼盘近两年来曾有维权事件发生。

相较于大华的两款新盘，中建阅澜山和中冶上河雅筑更适合刚需上车，中冶上河雅筑推出的73㎡2房和中建阅澜山的紧凑型81㎡3房，起步总价均不高出300万元，对于刚需购房者来说，负担较小。

目前，上述四盘均已取证，不日即将开盘。宝山板块11月拟推新盘中仅有宝山杨行板块的四季都会还未取证。

该项目曾于今年两度开盘，6月17日，四季都会推出75-115㎡的2-4房共406套，认筹率为53.69%；9月17日，加推洋房与叠墅共439套，认筹率为50.11%。时隔两月第三次开盘，四季都会将推出剩余叠墅共130套。

回归的高端市场

记者发现，10月，上海地区内环间并无新盘入市，同时均价达10万元的新盘也未出现，致使整个10月上海新房高端市场空缺，而这一情况将在11月得到扭转。

10月下旬，杨浦东外滩板块内的八埭头滨江园就率先取证，准备于11月开盘入市。彼时，上海中原地产首席分析师卢文曦就对记者表示，八埭头滨江园的入市预示着，政府或又将开始放开审批均价较高的项目，预计后续也会有其他单价较高的楼盘入市。

如其所言，除了八埭头滨江园外，位于徐汇龙华板块的云锦东方也率先取证，并对新房高端市场空缺一个月的上海楼市发出了进攻信号。其本次拟推出468-474㎡的大平层户型，将总价直接拉高至5500万元左右，仅认筹金就高达500万元。

同时，静安不夜城板块的凯德星贸邸、普陀长寿路板块的锦绣里两个内环新盘与著名的地王项目中兴路一号均被传有望于11月入市。

蓄力一月之久的上海新房高端市场或将在不久后迎来多个项目“同台竞技”。

四大新盘同期认筹中

巧合的是，上述两个已取证的高价盘“撞”在了同一时间认筹。

据《地产深度报道》不完全统计，11月1日-7日，上海地区将有4个新盘持续认筹中，分别是八埭头滨江园、云锦东方、大华朗香瑧园与松江九亭板块的绿庭尚城璟悦。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

其中，云锦东方是四个项目中房源最少但是认筹金最高的一个。该项目曾于2018年8月入市，彼时推出了82套房源，含400㎡+大平层与少量顶复，总价最高达1亿元，最终收获89位客户出资认筹，认筹率达108.5%，并在开盘当日实现基本售罄。

云锦东方是专属于豪门的狂欢抢购盛宴，不过，时隔一年再度开盘的云锦东方能否在市场下行的当下重现辉煌还未可知。

相较于云锦东方的豪气，绿庭尚城璟悦显得较为亲民。

绿庭项目距离虹桥地标直线距离测绘

位于松江九亭板块的绿庭尚城璟悦也属大虹桥板块辐射范围内，本次推出了67-130㎡的1-4房共328套，较多的户型选择与不足300万元的总价在九亭板块内更适合预算有限的年轻购房者入手。不过，该项目本次推出的为最后一期房源共3栋楼，其中一栋是较为少见的塔楼设计。

从300万上车刚需盘到最高1亿元的高端豪宅，上海楼市在11月又将有怎样的表现？让我们拭目以待。

记者 左宇

编辑 沈玉洁

欢迎关注、投稿、爆料。