根据二手房市场看上海楼市 为何上海二手房不太好卖

作为全国经济发展水平较高的城市，上海的房地产市场也一直处于繁荣状态。与其他城市相比，无论是上海的房价还是上海的住房成交，都不是什么大问题。今天，让我们根据上海的二手房市场看看上海楼市。

根据二手房市场看上海楼市

上海楼市模拟图

2019年4月，上海市房价达到49500元，与去年相比，房价似乎有所下降，但在去年一般楼市的冷冷条件下，上海市房价下跌幅度不夸张，房价水平依然排在前几位。

随着今年楼市回暖，上海的住宅交易量也开始上升，2019年3月，上海市的住宅交易量达到4475套，每天约有150套新建交易量，但新建交易量的上升幅度并不那么大。今年以来，由于住房企业战略的调整，资本投入的重点开始放在二线城市，二线城市的土地竞争产生了巨大的热情，今年3月，上海市的土地交易面积上升了177%。不认为今年在楼市再次上升。但是，上海市的火热究竟存在多少水分？

要分析新房市场，首先要分析开发商的心态。对于开发商来说，他们的收入来源主要来自两个方面。只要投资者和有需要的人能够出售手中的房地产，开发商就不在乎实际的住房用途是什么，也不在乎空置的住房是什么。对投资者来说，从穷人那里赚取差价不一定是获利的主要方式。他们也可以把房地产卖给其他开发商。只要开发商不担心他们在经营房地产市场上的困难，房地产最活跃的血液-资本也能保证正常流通。房地产市场正处于繁荣昌盛的状态。这是上海房地产市场有水分的重要原因。但是，只有在二手房市场，你才能真正感受到所谓的上海房地产市场，或者说，二手房市场能够反映上海房地产市场。

新房市场的买家当中，投资者占据了较大的比例，因而会对上海楼市的真实水平造成干扰，但是二手房市场的买家，却主要都是真正的刚需者，由于新房购房的艰难，不得不选择购买二手房。在房地产市场的热态下，实现房地产应该不会太难。火热的新房市场实际上与二手房市场齐头并进，但今年上海二手房市场表现出明显的萧条。

事实上，这不仅是新房，也是北京等大城市二手房市场的下降趋势。即使地方政府打算利用政策刺激二手房市场，也没有产生多大效果。此外，上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市场的二手房价格并不乐观。根据上海二手房卖家的说法，即使二手房的价格在出售时应该已经降低，尽管一旦价格再次下跌他就不能出售房子，但还是有一些房子被提出来。他把房子的价格降低了200万元，房子建好九个月后，仍然没有人感兴趣，迫使房主放弃出售房子，然后选择租房。

尽管我们看到了新的房屋市场风景，但与用户有密切关系的上海市二手住宅市场，不可避免地会怀疑上海楼市的真实水平。

为何上海二手房不太好卖

上海二手房

因为现在年轻人买不起房！

北京和上海房价的上涨主要是由于置换需求的快速释放。放大看来，房地产业的黄金十年，是刚需房换得的。年轻人不断构筑底层的住宅成交市场，给许多人以置换的可能性。

现在的问题是，对于许多城市来说，年轻人越来越难以买房。在北京和上海这样的地方，即使最小的房子也要花200万到300万元。再加上各种购买限制政策的压制，年轻人很难买房，从而影响了改善的需求，降低了整个市场的购买力。

一言以蔽之，年轻人买不起房子，是楼市出现拐点的关键点。