晨点家园｜论坛聚焦明年集建地入市 一二线城市或带来房租下降

来源：新闻晨报 作者：徐翔

新土地管理法定于2020年1月正式实施，农村集体土地同权入市将成为新的关注热点。以“2020年集体建设用地投资”为主题的易居论坛日前在上海举行。论坛专家认为，从现有规定来看，这一类型土地入市，虽不能用来盖商品住宅，但可以提供长租公寓、租赁住房等，对一二线城市来说，或带来房租下降的可能性。

此次新土地管理法允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。此外，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这意味着，将有大批集体建设土地可能被释放而流入市场，对整个房地产市场产生大的影响。

对此，主办方上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出，当前房地产行业需要思考市场的容量、市场的支撑点和创新的制度红利等内容，这对于相关企业的转型发展有着重要的积极作用。

在此次论坛上，易居研究院智库中心发布了《2020年集体建设用地投资策略报告》，从数据上看，全国因为农民工进城务工等原因，所造成的农村宅基地闲置的情况就达到了16亿平方米。此类闲置的宅基地或可以直接转化为经营性建设用地，或通过复垦和地票等制度，从其他区域调剂调整出新的建设用地。

但从现有规定来看，集体经营性建设用地入市，这块地必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来盖商品住宅。同时，要符合规划、依法登记，这就从根本上限制了可能出现的无序供应。不过，在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。因此，对租房族来说，房租可能会下降。