惊喜！倒挂6000，年底交付的上实海上海来了，值得摇吗？

今天上午，楼市的见面问候语是，“梧桐郡摇中了吗？ ”到了下午，就变成，“摇不摇海上海”？

是的，等了近一年的上实海上海来了！ 敲重点： 毛坯均价24600元/平米，年底交付 。（微信关注“杭州" target="_blank">西湖楼市”可拉进群。）

6月的楼市，来了很多的“当家花旦”。

澄品、杭州壹号院、江与城、梧桐郡等都是带有“主角”光环的红盘。 梧桐郡更是凭借板块、配套、价格等优势逆袭上位，成功入围杭城“万人摇”的行列。 不得不说绿城这波“精装改毛坯”的操作得到了18514人的支持。

市场验证了红盘的抢手，等待了1年多的上实海上海也终于领出预售证进场了。

前脚，梧桐郡刚摇完号； 后脚，上实海上海迅速就位，让那些落选的失落者重振旗鼓。

上实海上海本次推出二期小高层房源，领出2-9号楼预售证，户型建筑面积约108-128方，预计2019年底毛坯交付。 均价在24600元/m²，需要冻结资金50万，登记时间7.1-7.3 。

令人喜大普奔的是这次价格并没有大的变动，不少网友预言这又是一个万人摇红盘。

上实海上海，值不值得摇呢？

上实海上海周边的整体配套较为成熟。

海上海二期距离白洋站直线距离800多米，距离2号线金家渡（也是4号线二期换乘站）站直线距离1公里，4号线二期预计2021年底开通。 名副其实的双地铁楼盘。

项目本身配有近万方海派风情商业街，而周边1公里以内的商场有金地广场和西田购物中心，人流量和体量都还可以，饮食、购物逛街、看电影游乐需求都可满足，再远点还可以选择永旺梦乐城、万达广场当等大型购物中心。

周边的学校配套有一期同步代建12班幼儿园，北侧一路之隔有绿城育华亲亲学校古墩路分校（公办），于2017年9月正式开课； 还有良渚第二小学（勾庄校区）、余杭区良渚古墩路小学。 这些学校都在范围500米之内。

医院的配套有杭州市余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区、杭州市西湖区中西医结合医院，均在2公里范围内。

二期项目的东北面环湖，环境不错。另外，绿城物业估计会让很多人心生好感。

但是一个楼盘很难做到十全十美，上实海上海的缺点就是小区南侧有一条铁路，小区内最近的距离不到100米，一天大概两三趟火车。 另外，小区的体量比较大，房子较密。

不过对于购房者来说，最大吸引力还在于价格和准现房（今年年底交付）。

勾庄板块，没有什么在售新房可以选择。 但是距离西湖区三墩北的绿都·云和湖、银城·云谷天境并不远。 绿都·云和湖高层房源均价26900元/m²（包含精装3500元/m²）。

如果与云和湖107方户型相比，总价价差在2.69*107-2.4*108=28.63W。 首付三成，约9.5W，也就是说比云和湖首付少付9.5万。

周边几个小区的二手房均价在3万/m²左右。 上实海上海一期6月初成交了一套115方的4房房源，单价在2.9W/m²。

以这套房源作为二手参考，目前海上海一二手价差倒挂5000元/㎡ 。

目前，有很多投资客对于这个项目高度关注。 特别需要注意的是，虽然这个项目年底就交付，但产证时间还需要再预留3个月； 此外具体最终的收益，也要看购房者的付款方式 。

严格来说，这个项目虽然存在一二手倒挂，还是实际的投资收益可能并没有大家想象中的那么大。 而且由于这次的户型是110方起步，对于投资来说也是提高了资金成本。