推动城镇化进程，能够拯救三四线高房价吗？

近期，房地产专家又开始重提户籍制度改革，主要是一二线城市受到房地产调控的影响，房价短期内很难大起大落。而广大三四线及以下城市，由于之前的棚改货币化安置退潮，房价很有可能出现大起大落。而只有鼓励农民进城买房，似乎才是拯救三四线城市高房价，去除当地商品房库存的绝佳妙方。

在专家看来，目前中国的城镇化率只有58%，与发达国家的80%还是有一定距离的，如果中国现在坚持推进城市的户籍制度改革，那么将会有数亿农民进城，成为市民，而如果有了这股购房中坚力量存在，中国经济还能依靠房地产市场发展几十年，而且还不用害怕解决不了房地产过剩的问题。

而我们认为，鼓励广大农民进城落户买房，从理论上说，的确能够拯救三四线城市的房价，化解中小城市的房地产泡沫风险。但实际上中国城镇化率在推进到58%之后，未必还有太大的发展空间。指望农民进城买房，来化解三四线城市高房价风险，以及商品房库存过大问题，实在有些不切实际。

首先，现在的这一代年轻的农民喜欢呆在家乡，过着山清水秀，漫节奏的田园生活。农忙时田里事情多，农闲时就在附近工厂打打工，空闲下来还搓搓麻将、打打牌，他们已经不愿意进城，去面对新的人生了。试想，如果农民去城市安家，又没一技之长，日子未必过得舒心，与其那样还不如在家乡过着逍遥的生活。现在农民们进城落户的愿望并不强烈。

再者，目前三四线城市房价太贵，动辄都在万元以上，就算小县城的房价也达到也八九千，买套房子起码八九十万，就连当地刚需群体都喊买不起，更不要说农村的农民了。城里人的住房资源拥挤，哪有农民在自家的宅基地上建房那样随心所欲。实际上，目前三四线城市高房价迟滞了农民进城的脚步。即使有附近农民到三四线城市来打工，也是租房居住，根本没能力买房，又怎么能帮助化解房地产泡沫。

再次，户籍制度改革，并不是让农民进城买了房，就结束了。农民进城后，当地政府要尽力解决他们的就业问题，当地就要大力发展工业园区，引进大量的办厂资金，还要搞活当地的商圈，鼓励大家创业经商，这样才能带动人口的就业。如果三四线城市工业基础薄弱、商业水平也不发达，无法解决大量农民进城的就业问题，那谁还愿意抛家带口，到城市里来买房落户呢？

最后，户籍制度改革，是要有一个循序渐进的过程，并不是让农民进场买房来解决房地产泡沫问题，而是要每一个农民家庭进城，当地政府都要将其纳入当地的社会保障体系，比如失业、养老、医疗、子女教育等问题，这对于当地政府来说，又是一笔很大的投入。而且大量农民进城，也会对当地的基础设施建设提出更高的要求，一些三四线城市的基础设施建设并不能满足大量人口进城的需求。

中国要推动城镇化，对城市户籍制度改革是大势所趋，但推动城镇化并不是要替三四线城市去除商品房库存，化解房地产泡沫风险，而是为了让我国人口能够合理流动，并且促进中小城市的经济发展。如果希望通过农民进城买房，为三四线城市房地产解忧，那恐怕只是一厢情愿。三四线城市在经历过前期的疯狂上涨之后，应该由市场供需来决定其涨跌，人为很难干预广大中小城市房价的大趋势。