买房前准备：关于承租人行使优先购买权的条件

如果房主想要出售房屋而房屋处于租赁状态，该怎么办？这里卖家必须事先知道一个名词 - 租户的“优先购买权”。

承租人的优先购买权是什么？

承租人的优先购买权是一种先发制人的权利。优先购买权是指当房主出售动产或不动产时，特定人根据协议或法律在相同条件下优先购买的权利。也就是说，如果房主想要出售正在出租的房子，则租户在相同条件下有优先购买权。根据“合同法”的有关规定，出租人出售租赁房屋的，应当在销售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。

如果承租人在出售房屋之前知道承租人有购买意向，并且在未事先通知承租人的情况下与其他买家签订合同，则出租人行为存在不妥之处，这违反了承租人的权利。所谓“合理期限”，一般是指承租人应当知道或者知道出租人自出卖之日起三个月内出卖该房屋，在此期间，承租人可以向房屋所有人主张优先购买权。

承租人必须满足哪些条件才能行使优先购买权？

1、承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是，如果出租人将房屋出售给配偶，父母，子女等，则承租人不能主张优先购买权。

2、承租人必须在一定期限内行使优先购买权。房屋出售前，应当保证承租人和其他享有优先购买权的人放弃使用权，并要求对方出示放弃优先购买权声明。必要时，也可以在合同中写明“放弃行使优先购买权”，以保证房屋交易合法有效。

承租人只能在相同条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”是指承租人购买房屋的条件与第三人购买房屋的条件相同。无论是从房屋价格、支付方式还是从其他方面来看，承租人都不会以优于第三人的条件购买房屋。

注意：如果租户和共有产权人想要同时购买房屋，共有产权人可以在租户之前行使优先购买权。

 优先购买权是维护承租人和与房屋有关的人的权利。房屋出售前，业主必须事先了解这些有关问题。

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