回迁房能买么？了解这几点，教你买好房

 根据不同的性质，房屋将分为商品房，回迁房，经济适用房等。回迁房屋属于中国拆迁政策的产物。一般来说，是开发商承诺在获得土地时补偿被拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比，其价格相对较低。然而，许多人不清楚回迁房，商品房和经济适用房的区别。人们经常会有这样的问题。可以购买回迁房吗？购买时我应该注意什么？

 一、什么是回迁房？

回迁房是指开发商在征地时补偿被拆迁户的房屋。

二、几年的产权？

回迁房的产权取决于《国有土地使用证》的土地性质：

1、回迁房被用作住宅的，其产权为70年；

2、回迁房被用作综合土地的，则产权为50年；

3、回迁房被用作商业运营的，则产权为40年。

三、回迁房和普通商品房有什么区别？

1、房屋价格不同

回迁房相对普通商品房来说是便宜的。普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。

2、房屋权利不同

符合买卖条件的商品房可以随时出售。没有完整产权或只有回迁合同的回迁房是不能立即上市，也不能进行房屋抵押的。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格是在买卖合同中约定的。回迁房的购买基础则是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

回迁房可以购买吗？

回迁房屋是否可以买卖需要分为以下几种情况：

1、业主已取得房产证

有房地产证的回迁房，可以按照二手房买卖或租赁交易的正常程序进行。因为在二手交易过程中，房产证是由房管局批准并监督的。因此，持有“房产证”的回迁房通常可以在房管局过户。

2、业主只有回迁协议

在业主手中，只有开发商的回迁协议没有房产证。在进行二手房交易时，不能在房地产交易中心更名过户。由于回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，因此该协议未经房管局批准。如果购买者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，则属于私人交易，是不受法律保护的。

 小编建议，在签订此类协议时，应明确房屋所有权转让和交付的具体时间或期限。此外，买方应留有一定数额的尾款，并在转让手续办妥后支付给卖方，以尽量减少卖方今后违约的可能性。

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