上海楼市:顶级的学区房怎么买?内行人给你支招

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，你好，我是非上海户口，孩子2023年入小学。我的期望是：211，想孩子的学校好一点，好保证孩子的学校环境和学习质量。现住嘉定板块，想换房，考虑自住为主，加学区。预算900万以内。请问哪些板块及学校比较推荐？

回答：你好，请问是否积分120？对于非沪籍，闵行和浦东比较友好，可以进到一梯队，闵行的话七宝、莘庄、春申是优质教育最集中的板块，浦东的陆家嘴，源深，洋泾，碧云，联洋，金杨等板块教育资源都不错，但非沪籍有一定风险。

提问：曾叔您好！三个月前开始看明珠加东昌南的挂户口学区房，结果一路涨了几十万了，快要超预算了，现在是找亲戚借点钱咬牙上还是再等等看，您觉得后面趋势会咋样，有捡漏机会吗？

回答：你好，之前出房量比较大，降了一些，但随着房源去化，再加上东昌南成绩有提升，价格又上来了一些，不过和其他热门学区比，涨幅不算太大。随着明珠生源进东昌南的增加，可以预见东昌南的成绩应该会越来越好，价格还有提升空间。

提问：你好，曾叔，我是上海户口，和父母在其他城市共有二套房，我在上海可以买房吗？

回答：您好，上海户口在上海单身可以买一套，已婚可以再买两套，外地的房子不算的！！

提问：曾叔您好！看您一直推荐天通苑和望京，这2个区域分别对应哪种买房人？该怎么选？就是看预算吗？本人有两个小孩4岁，现租房住15号线北沙滩站八高东侧，自有60平米同一小区内，有西城情结，家里人多东西多喜欢大面积，且一直住在北边，自己设计买德胜学区学票加天通苑大面积或望京，上学后附件租房住，不知合理吗？还有因60平米有贷款，只能再买一套了吧，我的计划如何实现？小白一枚，不懂的很多，又是刚需，望能指教，非常感谢！

回答：你好，预算700内可以考虑天通苑顶复，700 以上望京更好。自住品质生活配套望京肯定更好。德胜学区和天通苑自住 方案没问题，可以将自有房先出售掉。如果能接受朝阳的学区，也可以自住和学区 一套满足需求，朝阳的学区溢价相比较小。

提问：曾叔好，请问亦庄河西区的限竞房可不可以买现在89的三居普遍都在420左右，将来升值潜力如何，意向是金隅学府因为交房早，准备全款购入，限竞房可以在抵押出来吗，现在这个时段买合适吗，非常感谢！

回答：你好，金隅学府 容积率有点大，楼栋太密集，居住体验上一般。 学校有人大附中。限竞房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。如果考虑自住可以买，曾叔建议投资一般不建议买限竞房。

提问：你好曾叔，我在惠州有一套房，目前空置，请问是装修了出租好还是继续空置等升值以后卖掉好还是现在卖掉好？手上有100万，银行贷款有120万，深圳有一个买房名额，有点想投资深圳，买深圳的话需要卖掉一套，因为惠州总共3套住宅。

回答：你好，惠州长持价值不大，建议直接出手卖掉，扩大资金流，然后买入深圳，未来价值最大化。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。反而错失了买深圳的机会。深圳新政之后，外地投资客的一半购买力被砍掉之后，几个热门板块，房价不但没有下跌，而是继续上行，因为深圳本地自住需求始终存在。所以如果追求长远利益，还是建议买深圳，目前优先打新，具体楼盘详见内部分享。

提问：您好！曾叔！想请教下南浦岛的广州碧桂园的新楼盘值不值得入手吗？我是打算自住＋投资。 这个区域的楼盘什么价格比较合理？ 南浦岛未来有没有发展前景？ 谢谢！

回答：你好，站在番禺区整个角度来看，首先番禺未来发展最有动力的地方是：汉溪长隆-万博这个区域，就是汗溪大道沿线 。其次是番禺广场-市桥，这个所谓的番禺“老城区”区域 。最后说回广碧：如果自住当然没问题，离现有的南浦站也比较近，交通和配套也不错，如果投资的话就不太建议，虽然南浦岛看起来有很长远的规划，但变数太大了，不确定性太大了。

提问：曾叔，您好。求被抽中，请问阳逻东原朗阅值得入手吗？帮曾叔我分析一下，感谢曾叔！

回答：你好，武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里，与主城区割裂。 阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。 很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。 大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，zf炒作新区，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。 但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。 阳逻就属于这一类。 同样的单价，汉口北 武湖是更好的选择。 武汉限购很好破，能力踮踮脚，买主城区吧。

提问：曾叔，你好，我是上海户口，今年想买上海周边或杭州的房子。我想的是：1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：你好，根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。不建议你卖了上海的房子。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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