5月份二手房成交均价排名

1.北京二手房成交均价依然最高，完美诠释行政中心和资金量最大带来的红利效应，尽管人口量在调控状态下流出，房价依然居高不下！

2.深圳，全球范围内为数不多的青年型城市！资金的集聚地，人口的有效导入，而且是 全国乃至全球的精英，年轻化！

3.上海，经济中心，城区有效面积大，发展均衡，价格上外围成交大，拉低了均价，成交套数都在24000多套！目前人口是正流入，和北京一样进行调控人口，部分人口要流出去，给更有效的人口让路！

4.杭州 互联网之都，近阶段发展迅猛，有紧急直追之势！通过整合周边的县级市升级区拉低了有效房价，也做大了城市规模！人口导入量相当的可观，行政上也做了很多突破性进展，是入户籍上海之外的是（长三角）首选，为了2022年的亚运会，城建方面也做了很多突破性进展，二手房成交量也相对活跃，个人也更看好这座城市！

5.南京 一直和杭州不相上下，大学方面比杭州有优势，辐射方便也有所优势！城区方面略胜一筹。可以辐射江苏和安徽，长三角核心大型城市，和杭州构成上海的两翼，近5年发展速度超快！持续发力，引领江苏城市发展。

6.天津 直辖市，国家中心城市，和北京距离近，部分产业形成互补，活力方面较珠三角和长三角差一些，但北方城市中还是有代表性的。房屋均价不高，符合老百姓的需求，新区发展较快，部分资源被北京虹吸的厉害！

7.苏州 GDP第一的地级市，工业领域非常发达，近几个月房价涨幅全国第一，当地的有效财富购买力惊人，全国第一批次限购的城市的反弹！城区面积相对较小，也是融合上海最好的城市，形成有效互补，交通便利！

8.成都 幸福指数最高的城市之一，房价相对亲民，城区面积大，有6环，人口基数也很大，流入量也比较大，是西南的门户城市！构成的成渝经济圈仅次于，长三角，珠三角和京津翼，是全国第四大城市群，活力可以辐射到欧洲，重要的陆上丝绸之路的运输起源地！

9.重庆 和成都构成成渝圈，引领西南的发展，打通欧亚大陆桥，前几年发展速度极快，近期有所调整。人口和面积都很大，城区有效面积较小，发展潜力较大！房价整体偏低，有效的税收政策和地票制度有效的对房价进行扼制，这种房价才是良性的房价，希望全国能有效推广！