开盘当天去化近半！佘山别墅新城上坤樾山从“不摇号”逆袭成功

众所周知，上海目前的新房市场执行的是公证摇号开盘，这让认过筹拿了号的购房者买到好房源的概率均等，更加公平公正公开。

但如果认筹人数大大小于准售房源数，开发商也可以申请不摇号直接开盘，当然，这样的楼盘即使不摇号，销售成绩也不会很理想！

令人惊奇的来了！

据悉，佘山纯别墅项目新城上坤樾山于昨日（6月21日）开盘，这个项目认筹人数小于房源数，没有进行摇号流程。

但开盘当天却去化了将近一半的房源！这在当下外环外尤其是别墅项目中是非常好的销售成绩了！

为什么新城上坤樾山能完美逆袭？

我认为有三个原因：

第一、近地铁、商业+学校+医疗社区自带，业主的日常生活需求都能满足！

新城上坤樾山位于松江佘山，离地铁9号线佘山站步行约800M。

商业配套方面，项目自带约11万的商业配套，可以满足日常生活需求；旁边还有佘山湾商业广场

教育配套方面，项目自身配备项目规划有12年教育（双语幼儿园、小学、中学），可满足业主小孩的就学需求。

医疗配套方面，项目自带社区医院，满足基本医疗需求；旁边还有松江区泗泾医院和三甲医院第一人民医院松江南院。

综合来看，项目各项生活配套项目都比较完善，居住氛围较为成熟！

第二、纯别墅社区，居住氛围较好，可选择房型多样

新城上坤樾山半岛建筑面积约95304.72㎡，容积率只有0.85，绿化率35%，纯别墅小区。

此次开盘共推出约210套，建面约136平联排，165平合院和210平类独栋，毛坯交付，均价约55000元/平。

另有少量建面约136平联排房源在售，均价约55000元/平，总价约750万/套。

约136㎡（四房 两厅四卫）户型图

约165㎡合院户型图

建面约215㎡类独栋户型图

第三、中介渠道给力，佣金点数高

这是某中介公司的单套佣金喜报，每单报一次。

仅一套房源，中介佣金就高达23.6万！按上海2018年人均可支配收入64183元计算，成交一套抵得上一个工薪阶层近4年的收入！

重赏之下必有勇夫，新城上坤樾山能完美逆袭也在情理之中了！

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