亚洲最发达的城市，GDP是上海的两倍，但房价却只有一半

Starsea星海日本投资 2019-12-02 13:56 阅读 1000+

欧洲的伦敦、北美的纽约和亚洲的东京是目前世界上公认的三大顶尖都市。它们在不同地域中各有各的优势。然而，东京的地域优势，却不如伦敦和纽约那般牢固。美国经济学家约翰.奈斯比特早在上90年代末就已断言，“21世纪是亚洲的世纪”。新世纪以来，亚洲城市几乎全面崛起，正在对东京的亚洲地位产生威胁，它和香港、新加坡、首尔相比的领先优势在不断缩小。

与其他亚洲城市相比，东京的优势和弱势有哪些呢？

上海的两倍，但房价却只有一半" inline="0">

东京的优势

首先是经济领域。东京的GDP总量亚洲第一，世界第二，遥遥领先其他亚洲城市。

东京的GDP增长速度虽然不如很多亚洲城市，但他的GDP总量非常惊人。作为世界第三大经济体的首都，东京2018年GDP突破10000亿美元，在全世界所有的城市中仅次于纽约，是新加坡、首尔、上海等其他亚洲一线城市的2倍以上。超大的经济规模，是东京最大的武器。但他的房价却远低于新加坡、北京、首尔等。

其次是文化交流领域。艺术家创作环境、历史传统的接触机会、美术馆和博物馆的数量等，虽比不上文化氛围更浓厚的欧美城市，但与亚洲城市相比仍是压倒性的优势。东京有非常完善的艺术品交易市场和艺术家扶持计划。据估计，每年官方或民间对艺术家的赞助高达数十亿美元。去年在东京国立博物馆展出的颜真卿真迹，短短三天，现场观看人数超过二十万。

此外，居住环境也是东京的强势点。与其他发达城市相比，东京的空气质量更好，公共交通更为发达。东京绝大部分地区的空气质量指数常年保持在50以内，少部分会有超标，但远未达到“轻度污染”的级别。此外，虽然东京的人口密度高于绝大多数城市，但除了早晚高峰，极少出现堵车的情况。原因在于公共交通设施建设。从数据看，无论是地面交通，还是地下交通，东京的路网密度达到11.13km/km2，这一数值是北京的4倍，首尔的3.5倍，新加坡的3.2倍。路网密度越高，越不容易形成堵车。

招商环境不理想

说完了优势，我们也来看看东京的劣势吧。

还是先从经济领域开始。GDP成长率低，法人税率高，一直以来都饱受诟病。如果想让东京的未来更有发展潜力，日本政府必须降低法人税。目前日本的法人税高达29.7%，远高于中国的25%，英国的19%。和香港还有新加坡相比则更没有优势了，两地的法人税分别仅有16.5%和17%。

此外，东京的创业环境也不影响。在亚洲排名第四，次于新加坡、首尔和北京。在东京创业需要向政府、警察、保健所、税务署和职业安定所等机构分别提交申请，手续极为麻烦。与之相比，新加坡设有专门的经济开发厅对创业家和投资家提供服务。
接着来说说高等教育领域。在权威教育机构QS的世界大学排名中，东京已弱后于香港和新加坡。东京仅有东京大学和东京工业大学两所大学入围100强。但这两所大学的科研能力在全亚洲仍非常强悍。自1973年以来，有5位诺贝尔奖得主来自东京大学。可以说是亚洲出产诺贝尔奖得主最多的大学。