每日昱言 | 上海：中心城区今年已完成旧改46万平方米

上海： 中心城区今年已完成旧改46万平方米

近日，上海市政协围绕“进一步推进本市旧区改造工作”主题开展年末委员视察。 据悉，截至10月底，上海中心城区今年已完成旧区改造46万平方米、受益居民2.46万户，分别达到年度目标的92%、98.4%。 预计到年底，全年将完成旧区改造55万平方米、受益居民2.9万户，超额完成全年任务。

今年旧改任务完成后，中心城区预计还剩余成片二级旧里以下房屋约180万平方米、居民约9万户（主要集中在黄浦、杨浦和虹口区）； 零星旧改约22万平方米、居民约1万户； 未纳入旧改范围、各类“拎马桶”的老旧住房约60万平方米、居民约1.5万户。

据媒体报道，明年上海中心城区完成二级旧里以下房屋改造55万平方米、2.8万户。 其中剩余零星旧改地块改造，共计完成8.7万平方米、3600余户（普陀和浦东全面收尾、静安全面启动、其他区有序推进）。

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点评：解决实际问题。

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发改委对开展绿色社区、绿色建筑、绿色商场等提出目标

发改委于近日印发《绿色生活创建行动总体方案》（下称《方案》）。《方案》通过开展节约型机关、绿色家庭、绿色学校、绿色社区、绿色出行、绿色商场、绿色建筑等创建行动，建立完善绿色生活的相关政策和管理制度，推动绿色消费，促进绿色发展。到2022年，绿色生活创建行动取得显著成效。

其中，绿色建筑创建行动，《方案》指出，以城镇建筑作为创建对象。引导新建建筑和改扩建建筑按照绿色建筑标准设计、建设和运营，提高政府投资公益性建筑和大型公共建筑的绿色建筑星级标准要求。因地制宜实施既有居住建筑节能改造，推动既有公共建筑开展绿色改造。

此外，绿色商场创建行动方面，以大中型商场作为创建对象。完善相关制度，强化能耗水耗管理，提高能源资源利用效率。提升商场设施设备绿色化水平，积极采购使用高能效用电用水设备，淘汰高耗能落后设备，充分利用自然采光和通风等。到2022年，力争40%以上的大型商场初步达到创建要求。

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点评：发展更新重点。

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要 闻 速 递

市 场

【香港十月住宅楼宇买卖按月升16.1%】11月4日，香港土地注册处公布，10月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共5075份，按月上升24.1%，按年则下跌5.6%；楼宇买卖合约总值656亿港元，按月增加80.2%，按年亦上升44%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4001份，按月上升16.1%，按年则下跌5.7%；住宅楼宇买卖合约总值407亿港元，按月上升47.1%，按年增加5.5%。以12个月移动平均数计算，10月楼宇买卖合约数字为5932份，按月下跌0.4%，按年减少18.1%。

企 业

【美的置业前十月销售增长24.77% 单月108亿创新高】11月5日，美的置业控股有限公司发布了截至2019年10月31日止十个月未经审核销售数据。公告显示，今年1-10月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约816亿元，同比增长约24.77%，相应的已售建筑面积约804.2万平方米，同比增长约22.85%。

【中国铁建40亿可续期公司债11月6日上市】11月5日，中国铁建股份有限公司发布公告称，公司2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）将于11月6日起在上交所集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。具体而言，上述债券发行总额为40亿元，分为两个品种。其中，品种一发行规模35亿元，票面利率为4.03%，期限3年；品种二发行规模为5亿元，期限5年，票面利率4.30%。两个品种发行日均为10月28日，起息日为10月29日，发行价为100元。至于资金用途，中国铁建于此前公告中称，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于补充流动资金。

【绿城中国发行2020年到期6亿美元票据 利率4.55%】11月5日，绿城中国控股有限公司发布公告表示，发行于2020年11月10日到期6亿美元优先票据，利率4.55%，预期该票据于2019年11月12日完成发行。据了解，上述票据将自2019年11月12日（包括该日）起按年利率4.55%计息，并应于2020年5月12日及2020年11月10日支付所欠利息。绿城中国表示，估计票据发行所得款项净额（经扣除票据发行的认购折扣、佣金以及其他预计应付费用）将约为5.97亿美元，拟将所得款项净额用作为现有债务再融资及拨作一般公司运营资金用途。

【中南建设前10月合同销售1473.5亿元 同比增长29%】11月4日，江苏中南建设集团股份有限公司发布10月业绩公告。于2019年10月，公司房地产业务合同销售金额约174.0亿元，比上年同期增长47%；销售面积约135.7万平方米，比上年同期增长42%。中南建设2019年1-10月份累计合同销售金额约1473.5亿元，比上年同期增长29%；累计销售面积约1160.0万平方米，比上年同期增长33%。

土 地

【福建漳州底价12.8亿出让三宗地 大唐、建发分食】 11月5日，福建漳州成功出让三宗地块，地块编号为2019P09号、2019P12号、2019P13号，总成交价12.77亿元，总出让面积约14.01万平方米。大唐、恒盛联合体以底价3.95亿元摘得2019P09号地块，楼面价2455元/平方米，建发、漳发联合体以6.61亿元竞得2019P12号地块，楼面价8500元/平方米，大唐地产以底价2.12亿元摘得2019P13号地块，楼面价1996元/平方米，住宅平均销售价格7110元/平方米。

【中梁12.38亿摘浙江绍兴一宗商住地 溢价率不足6%】 11月5日，浙江绍兴市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权，最终，该地块由上海中梁的全资子公司宁波甬拓置业有限公司摘得，成交价格12.38亿元，成交楼面价8022.5元/平方米，溢价率5.99%。该地块的起拍价为11.68亿元，起拍楼面价为7568.88元/平方米。

【华润、金地、保利等争食东莞地块 封顶价后转方案评审】 11月5日，东莞南城挂牌出让一宗地块，编号为2019WG044号，总起价36.02亿元，楼面起价17353元/平方米，总计容面积39.52万平方米。宗地采用“限价+方案评审”的方式出让，现场吸引了华润、东实、保利、金地四家企业参与竞价。消息称，东实以万科合作伙伴的身份参与竞拍。经32轮竞拍，该宗地由华润竞到最高封顶价，即“最高封顶价451,152万元+拆迁安置房面积18.76万平方米”，折合楼面价22452元/平方米，进入转而概念设计方案评审阶段。