金地高晓伟：楼市短期看政策，中期看市场，远期看人口

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凤凰网房产上海站讯 文|孙思思

金地产业研究院助理院长兼克而瑞首席产业顾问高晓伟表示，上海在楼市和产业之间的关系，可以看出房价的逻辑。短期看政策，中期看市场即供求，远期看人口。      

从政策上来说，北京和上海目前采取了两种截然不同的人才策略，北京市把人才往外赶，上海在不断的吸纳高素质人群。例如，最近上海四个高校的本科毕业生可以直接落户上海。

与杭州等城市相比，上海依然对于人才落户有一定的限制。在人才的这个机制方面，上海最近也非常焦虑，就是对于人才的不断流失。这和产业的转移有关系，有些由于产能的转移会到南方的一些城市，有些是因为生产要素转移到了便宜的地方，这就导致了产业人口的流失。

上海其实是一座靠外资企业来推动的这个高地城市，现在这些互联网大头基本都没有在上海，因为上海基本靠外企。这两年的外企的情况大家都清楚，所以上海非常焦虑，国内的不断的在有人挖墙脚，国外又没有导流，导致产业的流失，前两年其实上海工业产值和投资额的数据是往下掉，上海的GDP也一度脱离了全国的平均水平。后来，受政策影响，很多包括像特斯拉这样的大项目，把投资往上带了一些。

人口背后是产业，武汉周边全是贫困县，上海周边有很多比较强的城市，它会形成一个人员的高频自由的流动，这可以带动整个城市的现代服务业。

在城市的功能配套，上海依然代表着全国最顶尖最前卫的时尚文化，这是影响上海房价的要素。还有包括国际化水准、城市功能的建设以及彰显城市软实力的制度即政府的行政效率等。上海相对还是讲究规则，上海也是一个有正义感的城市。还有境外归国的，华侨以及外资企业，首选地一定会以上海为主。