沪12月14盘待开 吴泾红盘再度回归 除了爆款还有硝烟

根据乐居统计，截止到发稿前（2019.11.29），上海共计8区14盘待开，本周新增6盘拿证，分别为闵行吴泾的万科青藤公园、市区的凯德星贸邸、瑞虹新城天悦郡庭、以及经历9月连开后再度回归的中海臻如府、青浦徐泾的灿辉晶典1733和青浦新城的首创禧悦风华。

本周新盘看点：

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真如中海臻如府年内三开，700万上车中环

吴泾红盘相争 4.6万vs 4.7万差在哪？

青浦轨交盘首开去化仅四成

上海拿证待开项目一览

各盘认筹节点一览：

各盘认筹节点一览

其中，市区各盘以大户型为主，而中海臻如府推出的房源有前两期没有的小户型房源，建面75-99平米2-3房。这已经是中海臻如府今年第三次入市了。

9月，中海臻如府连续2次拿证入市，首开已经去化8成，二期当天认筹率约50%，这对于拿地不到1年时间，几乎在0蓄客的情况下，如此开盘成绩已经实属“高人气”！此次中海臻如府再度回归，推出的小户型房源会不会更加受人追捧呢？

临近年底推盘热度有所降温12月已有13盘待开

目前来看，12月已经有13盘3000余套房源入市，跟11月14盘3260套房源相比，12月的入市趋势还是较好的。

2019年1-12月开盘个数和套数

另外，根据乐居统计，2018年12月实开41盘约1w+的房源入市，是18年全年的高峰。已临近年底，市场推盘意愿和此前相比略有降温，想今年拿证开盘重续去年12月的辉煌还是有点难说。

万科紫竹硝烟再起？项目二期能否再告捷

说到万科青藤公园想必大家都很熟悉，项目一期首开告捷，推出的314套房源，摇号数高达369组，去化率达到了118%。

而上次万科青藤公园开盘是与紫竹半岛弥漫着似有似无的硝烟，这次万科入市，又碰到了紫竹半岛的“兄弟盘”紫晶南园三期。这是两家硝烟再起的架势啊~

项目信息一览

从上表可以看到，两盘入市均价相差无几。但从推出的户型建面来看，紫晶南园三期推出90-130平米2-3房户型；万科青藤公园推出76-101平米2-3房。紫晶南园三期的总价上还是偏高的。

就拿两个项目推出的2房的面积段来看，两个项目在2房上都只推出了一个面积段的房源，万科青藤公园为76平米二房，紫晶南园三期为90平米二房。从面积上看，紫晶南园三期的2房面积大，整个空间尺度感上更好，舒适度更高；而万科青藤公园建面偏小，但总价更可控。

单从二房的价格段来看，两者就相差了70w+。所以，万科青藤公园定位刚需，而紫晶南园三期定位偏改善。

青浦轨交盘首开去化仅四成再度回归能如意吗？

位于青浦新城的首创禧悦风华于今年7月首度拿证入市，开盘当天推出344套建面约75-108平2-4房，均价40183元/平。目前，根据网上房地产数据显示已售住宅141套。

网上房地产信息

也就是说，该项目从7月份入市到现在，去化仅4成左右，与6月份入市开盘当天去化超8成的首创禧悦·晴朗相比，该成绩确实有点不如人意。

虽然项目去化结果一般，但是并不妨碍其再度推出新房源。本次，首创禧悦风华共推出148套，建面约75-108平2-4房，均价约40183元/平，预计2021年6月交付。

首创禧悦风华具体位于青浦淀山湖大道板块黄泥娄路，该项目距离17号线淀山湖大道站直线距离仅300多米，可以称得上名副其实的轨交盘了。

商业

项目轨交和商场也都分布周边，配套相对成熟。此次加推的75平起的小户型，总价约300多万起，在一定程度上为购房者降低了置业门槛，比较适合刚需作为上车盘入住上海。

总的来说，吴泾两大红盘同期入市看点十足，万科青藤公园二期能否再次告捷值得期待。另外，除中海臻如府外，12月还有不少小户型房源供刚需族选择上车。

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文章来源:乐居买房