突发地震，房子没了，房贷应该怎么办？

想赖床的天气，却被四川宜宾地震的消息炸醒：宜宾6级地震截止6月19日13时已致19人死亡，199人受伤，且余震不断。

我们在关注地震灾情的同时，也关注地震带来的财产问题。如果大半辈子的血汗钱换来的房子被地震震没了，那房贷是不是也就不用还了？

事实上，是否继续还房贷需根据以下几种情况来判断：

一、房子没了 人还在

按理说，地震是不可抗力因素，房子因为不可抗力因素导致被毁，房子都没了，那房贷自然也就不用还了。

但是！根据《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款，只不过根据《物权法》的相关规定，房子就不再作为担保的抵押品了，按揭贷款变成了没有抵押的普通借款合同而已。

也就是说，房贷要继续还！就好比，你向你朋友借了一笔钱买了个lv包包，但因为各种原因包包破了没了，你向你朋友借的钱难道就不用还了吗？不然，因为地震等不可抗力因素就不用还房贷，那对于全款买房的人来说，就只能自认倒霉？

二、房子没了，人也没了

房毁人亡，合同关系终止，不用继续还房贷，银行自认倒霉，核销处理。

三、房子还在，人没了

这种情况，则需根据是否有继承人进行处理。有继承人的情况下，由银行和继承人之间进行沟通，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。若无继承人，银行内部呆坏账核销处理。

其实，在特殊时期，政府会有扶持政策帮助受害者，银行也会有特殊的延期还款政策。

例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

另外，根据我国《建筑抗震设计规范》等规定，房屋抗震有一定标准。如果地震等级没有超出房屋抗震设防烈度的情况下，房屋毁损了，说明房屋质量可能不达标，买房人可以向开发商要赔偿。

其实 地震是不论财产如何损失，只要人安全就是最大的希望，

最后希望灾区人民一切安好！