郁亮：城市要提供有尊严的房子，租房市场还不成熟

今天下午（11月28日），在云南抚仙湖举办的万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮回答记者提问时表示，在解决居者有其屋的问题上，城市需要提供有尊严的房子，尤其目前租房市场上还不成熟，比如租赁用房没有专门的车位配比规划设计要求，还比如租房家庭孩子的就近上学等问题。他认为，目前，城市对于人才的定义也过于狭隘。

郁亮表示，不把房地产作为刺激经济的短期手段，需要长效机制的建立。这个机制在市场变化大的时候是难以建立的，现在市场相对平稳，恰好为长效机制建立创造了好的市场环境。

“解决住有所居的问题，更重要的是解决人口体面居住的问题，让人们住上有尊严的房子。”郁亮认为，住房的软环境很重要，比如租房子能否上学，尽管很多城市关注这个问题，但成效不够大。租房问题解决的不够好，软环境需要加大建设力度。此外，住房的车位配比等条件也没有专门的规划设计要求，机构租赁的配比也不够多。

另一个需要关注的重点是夹心层，年轻人初入社会的阶段，没有那么高的购买能力，如何提供买的起的房子？此外，郁亮认为，目前，社会对于人才的定义也过于狭隘，“不是只有清华北大的毕业生才是人才，城市发展需要多种多样的人才，我们也离不开环卫工人、快递小哥。”他表示，我们不能仅以人口总量来评估城市的发展空间。

“东京的人口密度更大，每个家庭有1.17套房子，房价可以接受，我们的城市发展空间还很大，东京的经验可以借鉴，比如提高土地开发效率。目前深圳的开发率最高，才46%，北京上海更低。此外轨道交通建设也还有空间；腾退的工厂、闲置的商业等，还有大量可以改造的空间。”郁亮说。