艳姐说
不知道大家发现没有，现在的上海很难听到一个盘日光了。
为什么会这样？
一个是整个楼市的大趋势，房价贵了，大家的买房热情不像以前那么高了，很多人也在观望，开发商在等楼市复苏，购房者在等房价更低。
一个是上海买房限制实在是太多了，房票那么紧张，不像前两年买房需要抢的时候了，现在在售的盘太多了，购房者本质是占主导地位的，有足够的时间挑挑拣拣。
所以，怎么把手里的房票用好是很多购房者在考量的问题。
那么什么样的盘才值得购房者拿出房票去下手？
两个字：稀缺。
要么有稀缺的地段——比如说前滩，到现在还是非常火热的板块；比如说内环，标准的卖一套少一套。
要么有稀缺的硬核产品，尤其是一些从用户出发、匠心与创新兼备的盘。
在这两者中艳姐还是更倾向于硬核的产品，如果不是那么强求地段，还是把房票留给硬核的产品，毕竟房子买来是为了住的，怎么住得舒适才是考量的第一要点。
比如说，泰禾海上院子把125m²别墅做出5个朝南套房这样看似完全不可能实现的事，就很值得购房者去一探究竟了。容积率才不过0.5。
除了硬核产品力，联排仅500万起，而即将推出的叠墅艳姐猜测大概也就在200万左右，艳姐觉得各位宝宝们可以膨胀起来了。
01 125m²做了5个全明套房？
在不可能中创造可能
相信大家看了上面的阐述，产生了很多疑惑：
即便是别墅，125m²的小户型，怎么去挪动空间做出5个朝南的套房？即便是做出来了不会很压抑、空间很狭小吗？这样的做法会不会牺牲了客厅的采光？
为了解开关于在尺度上的困惑，可以先看几张样板房的实景图：
你会发现仅身在其中看尺度似乎就大的惊人，一点都不像是我们印象中应有的125m²。
原因就在于这个户型虽然是125m²的产证面积，但是实际使用面积在套内就有足足310m²，这还不包括室外60㎡的庭院空间。
同时，0.5的容积率能让海上院子在产品打造上可以有足够任性的空间；这样一个125m²的小户型别墅足足做出了5层，能够充分发挥。
因而，对尺度问题的担忧从最开始就能直接解决了，5个套房也不难理解了。
那房间到底是如何排布的呢？怎么能做到5个套房全部朝南？
我们先来看一张样板房的整体实景图：
首先是户型的排布，不知道大家发现没有，并不是市面上最常用的一字形布局，而是基于其0.5的容积率整体呈L状。
这样排布的好处相信大家也能从直观的视觉上感受到：采光面更大了。
换到室内更加明显，整个房子都是通透的，包括地下。
地上空间不难理解，地下是怎么解决采光问题的？单纯的采光井可做不到通透的地步。
如果你仔细看前面那张整体图会发现L型围绕中有一个凹陷的地方，这不是水池，而是一个下沉式庭院。
通过这样一个独特构造使地下一层翻身变成真正意义上的一楼，直接解决地下采光的问题。
可能看这张效果图会更清晰：
所以你仔细算一下的话，地下一层、一层、三层各1个套房，再加上二层2个套房，要实现全部朝南一下子就变得简单了。
图示从左至右依次为125㎡地下一层至三层户型图
下沉式庭院使得地下一层的采光问题直接迎刃而解甚至是体验感更高：直面下沉式庭院的美景。
地下二层则可以通过采光井的衔接和独到大胆的挑空设计来实现，在海上院子中的直接体现就是这样：
这也是为什么即便在地下二层也有着大面积落地窗的原因所在：采光在这个户型里完全不用担心。
整个别墅的空间都被充分利用，完全颠覆了传统认知上的“地下空间无用论”。
并且被3个花园完美包裹住的围合式构造使得不管从哪个房间望出去都能欣赏到美景，相当于拥有了“无死角的私家花园”。
这样一个户型才能真正让人感叹一句神户型啊，实在是太创新了。
但是真正要做出这样一个户型并不容易。不仅是要有先决条件，若不是有现在几乎绝版的0.5容积率作为倚靠，单是L型的构造就很难实现了，更别说其他更细化的东西。
甚至你仔细看整体的项目规划，还通过南北联排的排布将其做出独栋的私密效果。
海上院子效果示意图
包括步入家门就有风雨连廊的设计，都是要经过非常缜密的考量。
要从用户角度出发，真正达到现在的效果，在规划上的难度太大了。
也正是因为如此，当这样的产品真正展现在我们面前才越显得不可思议。但是泰禾还是做到了。
02 89㎡叠墅来了！
降低的门槛不变的品质与享受
实话说，对于以前的海上院子来说，到底是高端别墅住区，入住门槛在其所在的奉贤海湾不算低，产品、户型纵然诱人，犹疑的人还是不在少数。
而艳姐得到的消息是，除了尚余的125㎡和99㎡独门独户联排，此次海上院子将推出全新的89㎡叠墅产品！
这意味着，产品选择更多样了，更重要的是入住门槛将拉低很多。
但很多人又开始担忧了，叠墅到底不同于别墅，89㎡的空间能得到很好的居住体验吗？是不是会压抑很多？
一切大概能在户型图中得到答案。
两室两厅一厨两卫89㎡下叠户型图
以下叠为例，单从户型图上就能窥见不仅是做了两房保证了舒适度，还在整个空间尺度上极尽放大，甚至还能拥有完全独立和私人的双车位空间。
甚至据艳姐所知，下叠的用户同样能享受私家的庭院，据说，面积尺度还不小。
这就很让人心动了，这样一个89㎡的建面放在普通的住宅产品中不过就能做个刚需房，算上公摊面积，实际使用面积相当可怜了，在稍微好点的地段价格可能还会让你难以承受。
但是同样的89㎡在海上院子你能有庭院有地下室，甚至是私人的“小型停车场”，价格也不过小几百万。
更重要的是，在海上院子里的叠墅产品所能享受到的可不仅此而已。
可别忘了，泰禾的真正功力在“造院”上。
业主几乎是从进门开始就尊贵起来了，从入口处的汉白玉石狮到一路相随的汉白玉龙型地雕、千里江山图……用材和寓意都足见心意。
现在足足有1800㎡的售楼处也会成为未来的业主会所，据说打造标准甚至超过上海院子直逼一线滨江豪宅。
泰禾算是最早开始做精装中式庭院的，甚至在当时引起了很大的争议，但是交付出来的效果使得在新中式风靡的这两年疯狂被模仿。
如果去看海上院子中已经打造完成并会在未来直接实景交付的3500㎡中央景观区，艳姐认为是完全不负“造院专家”之名的。
既有北派皇家园林的气派与贵气，又融合了苏式园林的精致秀气。
中式园林其实是非考验功力的，怎么做好借景、对景、漏景，怎么把很小的细节在不大的地方浓缩体现出来又不流于俗套，又能让业主看的舒心？
“泰禾式”中式园林做的就是放大到每一个细节都能可圈可点：
注重坊巷文化的泰禾还将其与园林景观交融，做到移步换景，每到一处都是一个全新的体验：
甚至即便缩小到家门口都颇显匠心，不管是沿路的绿植还是门口的抱鼓石、气派的门头等，都能让业主走在小区中时有一种视觉上的享受。
即便叠墅产品不像别墅这般拥有这么高的私密度，但这样的外围空间是所有业主都能共享的。
03 泰禾的产品势能：
一直被模仿从未被超越
实话说，像海上院子这样的产品算是珍品——实在是太少见，也太值得作为当下别墅、新中式打造的范本了，但是它又注定会成为近乎孤本的存在。
因为现在0.5以下的容积率实在是太稀缺了，先天条件就决定了未来这么惊艳的产品会是见一套少一套了，同样的大概也只有像泰禾这样对产品有执念的开发商才能做出来。
泰禾算是国内最早一批开始做新中式的，也是被模仿得最多的。
但是泰禾牛就牛在，一直被模仿，从未被超越，甚至早在新中式的风刮起之前就仅凭借院子系打下了一片江山。
所以很多人都对泰禾有一个误解：泰禾一直在吃院子系的老本。
但可能很多人不知道，从运河岸上的院子到现在，每一个院子系产品落地后，泰禾都会进行复盘，不断更新迭代。
甚至最早的运河岸上的院子还并非新中式，风靡的院子系事实上是在市场选择下成型的。
最早的运河岸上的院子
包括现在的海上院子，也是院子系根据市场需求迭代之后的最新产物——院子2.0。
不仅是院子系在更迭，泰禾还就此衍生出了很多产品，在更加用心的考量客户的真实需求，比如去做了改善类的小院系产品——大城小院，比如去做了中式大平层的大院系产品——西府大院，并且市场认可度都出乎意料的高。
泰禾大城小院实景图
包括像厦门湾这样本质上已经脱离泰禾院子IP影响的产品，我们也只能看到每年不断涌向那里的购房者和为泰禾不断贡献的业绩。
这样的产品势能不是每一家开发商都能做到的。
相信在未来的很多年后，回过头来，我们还是能感叹：泰禾的产品是能打的。这是对一家房企的最高褒扬。
【泰禾海上院子】上海高端低密纯墅区
主编：张艳
责编：Nanako
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