对于当今的城市开发者而言,想要站在这个时代的顶端,就必须要有属于自己的代表作品。如新鸿基的天字系、龙湖的原著系、万科的翡翠系……作为中国房企TOP5的融创(2018年排名),壹号系就是它的排面。
“壹号系”作为融创顶级产品序列,以北京壹号院、使馆壹号院、滨江壹号院及陆家嘴壹号院为代表,对于选址有极高要求,通常占据城市的顶级资源和重要发展节点,以高规格的营造标准和服务标准。
2016年融创第一次进入青浦区域,然而它在青浦淀山湖大道打造的壹号系——西虹桥壹号,交房之际质量问题频现,从而引发业主投诉维权。
01
汇聚中南、融信、融创三家之长的“壹号系”,被业主认为是史上最差融创壹号系
首先,我们来扒一扒西虹桥壹号的历史。
2016年8月3日,盈浦街道淀惠路北侧36-01地块被中南以19.6亿元竞得,成交楼板价21610元/㎡。去除30%商业,15%自持,5%保障房及配套设备后,实际楼板价30800元/㎡,溢价率54.38%。
而后,中南联手融信、融创,将这块地开发成青浦区域内首个壹号系作品——西虹桥壹号。
在2017年8月11日,融创的软文推广中写道:
“与以往的融创壹号系不同在于,融创西虹桥壹号是由中南置地、融创中国、融信中国三家品牌开发商联袂打造,聚合三家之长,既融合了中南匠心建筑的功底,又拥有融信的品质严苛标准,再加上融创一脉相承的理念。在项目的打造上,综合以往融创壹号系规制要求,同时参考亚洲各大知名站前综合体的选址逻辑和规划理念,通过将精装住宅、轻奢酒店、商业街区、立体公园四种形态有机组合,让社区成为完整的生活体系,通过‘’站前综合体’打造西虹桥落子的首座融创壹号系作品。”
就是这个汇聚三家之长的作品,却没能让购买它的业主满意,甚至让业主感到很糟心。11月22日,一位西虹桥壹号的准业主在后台留言称,西虹桥壹号名不符其实,堪称“史上最差融创壹号系”,希望情报君能够曝光。
02
业主透露:主动和开发商洽谈协商,但是开发商态度极其强硬
由于买到的房子频频出现质量问题,2019年11月22日,西虹桥壹号业主代表前往售楼处与开发商项目负责人进行洽谈协商。
根据业主在维权自媒体上发布的内容透露,业主和开发商沟通协商时,开发商态度极其强硬,毫无诚意而言。这次沟通协商并没有取得实质性进展。
业主称,在已经暴露出来的质量问题上,开发商不但没有自己反思为何出现问题,反而担心业主发现这些质量问题。对于业主对小区质量的疑问,让业主走正规程序(上访、法律途径)解决。
根据业主反馈,某位业主高高兴兴地来看新房,却遭到西虹桥壹号保安的无故推搡,甚至是谩骂。
以上为视频截图,完整视频可复制链接到浏览器查看:https://mp.weixin.qq.com/s/-nKDv5YVQDZ-kjcnkPz_tg
03
室内漏水、外墙鼓包……这还是融创的壹号系吗?
从业主后台流言发现的质量问题,及业主的投诉内容中情报君不难看出,西虹桥壹号存在虚假宣传、交付降标、质量缩水等一系列问题,上演着卖家秀和买家秀迥然不同的戏码。
在业主自媒体平台上,业主称目前一共发现了西虹桥的的“十一宗罪”,其中比较严重的问题有:
①小区整体绿化面积不足,与宣传承诺不符;
②外立面出现鼓包凸起,墙面凹凸不平,多面墙体出现裂缝,墙面缺陷,存在脱落安全隐患,漏水风险;
③篮球场使用廉价简易移动式篮球架,有安全隐患;没有宣传时的涂鸦,地面使用沥青+涂漆应付,没有宣传的塑胶地,存在虚假营销;
④承诺的塑胶跑道改成了沥青+油漆,夜光跑道还未规划,与宣传不符,存在虚假营销;
⑤购房时承诺的羽毛球场未建造,羽毛球场用地为沥青路面;
⑥室内严重漏水及积水,需提供隐蔽工程图纸及各项监理和甲醛验收报告;
⑦小区门牌悬挂名称非西虹桥壹号,与宣传不符;
⑧星级酒店式大堂简配,没有入库大厅没有相应门禁,与宣传不符;
⑨承诺的业主开发日无故取消;
⑩八大主题公园存在欺诈营销;
⑪6号楼12单元住宅和商业外墙之间有大缝隙,没有粉刷,后期存在坠物及渗水发霉风险;
⑫10号楼21单元西面墙和20单元东面墙间的缝隙未做防水和粉刷,后期存在渗水发霉危险;
室内严重漏水及积水触目惊心:
多面墙体出现裂缝
楼层楼板地面裂缝,存在漏水风险
外立墙大面积鼓包凸起,脱落存在安全隐患
星级酒店式大堂变简配
赛事标准篮球场使用廉价简易移动式篮球架和沥青路面,存在安全隐患
购房时承诺的赛事标准羽毛球场未建造
羽毛球场用地为沥青路面
小区整体绿化面积不足
八大主题公园存在欺诈营销
承诺的塑胶跑道改成了沥青+油漆,夜光跑道还未规划
小区门牌悬挂名称非西虹桥壹号
地库入户大堂
厨房窗户无法关窗
更多无法直视设计和施工质量
写在最后:
融创多地项目质量问题集中爆发,大规模维权不断
8月22日上午,融创中国披露的2019年半年报显示,上半年,公司实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%;账面现金1380亿元,同比增长14.8%。在业绩快速增长的同时,融创流动性保持充裕,销售额稳步增长,市场地位进一步提升。
可就是这样一个2019半年业绩如此完美的房企,在产品质量和业主维权方面,和龙湖有的一拼。融创的项目在全国范围内维权、投诉一直没有停止,郑州、成都、无锡、苏州、合肥……
注:本文素材由西虹桥壹号业主提供
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