5月较后一周成交再度破20万方 成交均价逼近6万元

五月较后一周（5.25-5.31），上海商品住宅供应面积约11.5万方，成交面积约26.1万平方米，周成交均价约59040元/平。5月底，上海新房成交翘尾，突破20万方大关，豪宅再度回归，成交大涨，推动新房成交均价上涨。

供应进一步放缓 高端盘供应放量

基于前期市场投放速度迅猛，5月以来上海供应进入缓冲期，预售证发放速度明显放缓，5月较后一周，4个项目拿证开盘，分别为宝山的宝林枫景苑、闵行的城开云外、金山的华发招商依云四季和静安天御。从供应结构来看，当前市场供应结构较为均衡，刚需、改善、高端市场均有项目入市，但相比以往，今年高端项目入市节奏明显加快，据不完全统计，自今年元旦以来，已经有17个单价超过8万元的项目拿证开盘，远超去年同期，这是在以往都很难见到的现象。

5月较后一周开盘项目

究其原因，有业内人士，由于疫情突发，导致许多前期积压的预售证在疫情影响减弱后，一并释放，造成豪宅集中入市的现象；另一方面，受到疫情影响，开发商面临业绩压力，而豪宅由于其保值性，往往在动荡时期反而更有市场，推出总价高昂的高端产品有助于开发商回款需求，减轻业绩压力。

5月周供应成交一览

上周成交再次突破20万方大关，整个5月，上海新房市场周成交三度突破20万方，5月刷新今年以来的月成交记录已经是板上钉钉的事情。4月的高供应为5月成交打下了坚实的基础。但上海中原地产师卢文曦认为，在经历了5月的高成交之后，后续市场成交表现出了乏力的趋势。

连续两周无成交破百套项目 市场出现疲软

从成交榜单来看，已经连续两周没有出现成交突破百套的项目，成交以去化前期库存为主，上周成交前十榜单中，成交前三的项目分别为中海臻如府、光明金山府和公元2040，均不是近期开盘的项目。卢文曦认为，短期多周成交量维持在20万方以上，释放前期挤压需求。不过这种连续冲高不具有持续性，首先从最近两周成交榜单可以看到，没有一个成交超过百套的项目，从经验来看，就是短期要走弱的之一。

一周楼市(中原地产)

另外，从以往惯例来看成交出现集中爆发后会出现调整。何况整个5月都在高速奔跑，市场还没到反转的时候。供应端出现连续缩量，对后续成交会产生较大压力。