三线四线城市，最大的利润就要来了

经过十年的改革，紧急刹车正在使用。

最近发布的住房项目专项资金分配表显示，2019年国家温室改革计划规模将达到285万套。这一数字不仅低于预期的400万套，而且远远低于2018年的实际建筑量626万套。

与去年相比，今年的国家温室改革计划大幅削减了54.5%，这并不夸张。

众所周知，帐篷的更换和帐篷更换的货币化是这一轮三线或四线城市的根本支撑。当温室改革的规模减半，温室改革的货币化完全冷却时，其影响是可以想象的。

那么，全国棚户区数量减半的信号是什么？哪个省市影响最大？

01

箱子更换为大刹车:在13个省减少一半箱子更换

棚改真的很冷。

这是2019年国家温室改革计划:

在全国31个省市(不包括香港、澳门和台湾)中，只有5个省扩大了温室气体改革的规模，其他26个省市都出现了负增长。其中，13个省的温室改革下降了50%以上，就像减半一样。

首先，温室改革规模扩大的五个省市是福建、广西、天津、广东和西藏。其中，广东、天津和西藏对温室改革总体规模影响不大，增幅为31%。

相比之下，福建的温室改革规模翻了一番，从2018年的29，000人增加到2019年的63，000人，增幅为117%，而广西的温室改革规模从91，000人增加到120，000人。

其次，有13个省市计划削减一半帐篷。这13个省市是黑龙江、贵州、山东、河南、宁夏、山西、湖南、辽宁、新疆、吉林、海南、青海和内蒙古。

其中，黑龙江从13.1万台减少到2.4万台，贵州从38.8万台减少到7.6万台，分别减少81.8%和80.54%。

这13个省市基本上都是把帐篷改成大帐篷的省份。去年，山东省的河南省更换了60多万顶帐篷，而新疆省的贵州省更换了30多万顶帐篷。帐篷变成大帐篷有很大的影响。

第三，棚改模式发生了很大变化:传统棚改减半，江西、江苏和安徽在2019年成为前三名。

2018年，山东、河南和新疆是温室改革规模最大的省份，分别为82万套、64万套和45万套。

2019年，这三个省的温室改革规模下降了50%以上，江西、江苏和安徽成为2019年温室改革规模最大的省份，温室改革规模分别为248，000套、220，000套和211，000套。然而，与去年相比，他们都收缩了。

02

这七个省是最严重的:温室气体减排改革超过70%

与全国“棚改”减半相比，“棚改”省的减幅更大，影响更严重。

2019年，全国共有13个省市将棚户区数量减半。其中，帐篷数量减少超过70%的省份还有7个，这些省份基本上都是大省。这七个省和温室改革的规模:黑龙江-81.81%，贵州-80.54%；河南-76.60%，宁夏-75.54%，山东-73.95%，山西-72.22%，湖南-71.63%。

山东、河南、贵州和湖南都是温室改革规模大幅缩减70%以上的省市，直接推动了国家温室改革的大规模撤退。

只要看看这些数字，你就会知道影响有多大。

山东棚户区的数量从去年的85万直接下降到今年的21.4万。河南也从去年的64万台下降到今年的15万台。这两个人口众多的省份的棚户区规模已经直接减少了110多万个单位。

贵州和湖南的温室改革规模也不算弱，这两个省份也在急剧萎缩。贵州从去年的38.8万台下降到今年的7.6万台，湖南从去年的28.2万台下降到8万台。

棚户区的规模已经从两位数下降到单位，这意味着大多数城市棚户区的规模正在缩小一半，其影响是可以预测的。

03

更大的利润:棚改的末日即将来临

2019年，温室气体改革的规模将减半，但这仅仅是个开始。

对于大量严重依赖帐篷改革的省市来说，更大的负面因素是帐篷改革离期末不远。

在第《2019楼市往哪走》条中，开封君提到国家温室改革的最后期限是2020年。

这里的依据是，它于2014年3月010-30-10发布，其中明确指出重建城市棚户区的任务将于2020年基本完成。

在这一框架下，从2014年到2017年，中国将启动1800万个温室气体改革项目，这些项目的完成将超出目标。随后，从2018年到2020年，又提出了1500万套温室改革任务，到2020年，全国温室改革基本完成。2018年，国家温室改革计划将达到580万套，实际完成626万套。

根据三年计划，剩余的874万台将在2019年和2020年转换成帐篷，平均每年只有437万台。

然而，2019年的目标只有285万台，远远低于预期。

因此，可以想见，温室改革已经基本进入收尾阶段，全国各省市的数据自然会大幅缩水。

04

失去棚改，三线四线楼市的未来？

这一轮三线和四线城市房价的集体上涨是帐篷改革和货币补贴的强大推动力。

棚改是拆除旧建筑，建造新建筑，创造新的需求。然而，棚户区的货币化直接使用现金作为补贴，大量搬迁家庭带着资本进入市场。大拆迁、大建设和大补贴已经完全激活了三线和四线城市的房地产市场，引发了新一轮全民抢劫房屋的浪潮。

现在，棚改就要结束了。不仅棚改的规模在全国范围内减半，而且棚改的货币化也在衰退。从去年开始，国家开发银行恢复了批准帐篷更换的权力，随后住房和建设部决定调整帐篷更换的货币化，以适应当地情况。随后，国家经常明确表示，“将尽快取消重新安置货币化的优惠政策”，媒体报道说，“将取消政府购买帐篷服务的模式”.

这一系列信号意味着棚改将很快迎来最后一场盛宴。对于那些过度依赖棚户区的省市来说，是时候正视城市的基本面了。

没有大规模拆除和建设的需求，没有定向排水带来的支撑，答案是不言而喻的。

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