2019楼市惨状出现：尴尬数据创10年新高，这种房老百姓真不能碰？

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今天我们再来聚焦一下写字楼的出租情况.

前一段时间，我们就报道深圳的写字楼滞销了，租出去等等。原因有很多，其中像有小企业，他的存活率可能会没有那么高。当时就有人好奇呀，说北京、上海是不是会好一些？

就是大型金融机构、大型央企、大型外企等等。

今天我们就看到上海可能也不行了，现在整个上海的空置率已经达到了18%。10年以来的新高，我们可以来看一下具体的数据，今年的上半年空置率同比上升了4.4%，同时，租金水平也在往下走，有效租金同比下降了3%现在基本上每月每平米大概是297块钱。

上海的情况为什么会这样呢？原因大概可能有以下几个方面。

第一个就是供应太多了。整个供应链呈现的是一个井喷的状态，除了徐家汇陆家嘴这种传统的区域以外。像现在的上海的闵行、青浦、松江这些非主城区也在不停的盖楼，新盖的写字楼漂亮又高，又有商业配套，所以地方政府也很乐意。

第二个原因是需求量并没有随着增长。是大型外企还在、大型金融机构也还在。可是，毕竟真正能够用到那么多办公区的并没有多少，真正需要的也是那些小型的企业。比如说，现在的小型的互联网企业还有文化传媒公司。

还有一个情况就是大家都往外搬，就好比我们原来办公的地方，看起来都很高大上，但是随着裁员潮的到来，也让公司的人减少了不少，所以又不得不往小一点的地方搬。

于是可能有很多人往虹口外高桥，还有北外滩这些地方搬。所以，原来那些CBD，贵的地方就得都控制下来了。

还有第三个情况就是市场还是有分化的，有干的坏的也有更好的，比如说上海有一个特别有名的，国金中心。大家都知道国金中心是新鸿基的，不仅在整个普东有国金中心，在浦西这边的淮海中路还有一个叫环贸IAMP等这么一个地方。

这两个地方的他基本上都是百分之百的出租率。而且是一有退租了的客户，立马就有人填进来的那种，就像在股市一样就算再跌，但也有人赚钱。所以不管是什么样的情况下，总有人一枝独秀的。

而且我们还发现一个非常有趣的现象，我们大家都知道以前在上海的时候作过一个调研，就是问这个年轻人，如果让你少挣1000块钱，但能换来一个好的工作环境，你愿不愿意？

上海这个愿意的比例出奇的高，而且比其他的城市都高。最低的，反而是深圳，但是现在上海职场的白领们也变了选择，1000块钱的比例要比三年前多了50%以上。

也就意味着现在大家挣钱都不容易了。出租最不好的是上海的第一高楼上海中心，现在上海中心的价格比你想象的要低得多的。

与其在这里花60块钱，还不如到北外滩去花40块钱，既然员工可以多发点钱的意愿，那老板为什么不省钱呢？就是这个原因。

房子必须对持有环节进行征税，才能抑制房价上涨。对每个人持有房子超过200米的开始征税。

现在整个中国的写字楼市场就是都不太好，如果你需要投资，无论是商铺，还是写字楼，一定要小心，这个市场就不是我们普通的老百姓应该进去的领域了。

不知道您对于这个数据有没有感同身受，或者您觉得如果是对于你们来说，您是一个月愿意多拿1000块钱的现金，还是想要一个好的工作环境？也欢迎你们在下方留言给我们。

下期再见。

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