女子花120万买新房，出趟远门房子竟然易了主：门锁被换一地狼藉

黄女士和丈夫是土生土长的上海人，两人都是普通的上班族。为了工作方便，很早之前，两人就开始盘算着置换房屋。在仔细地权衡过价位和地段后，两人看中了郊区的一座毛坯房，并很快和房东石某签订了合同，以135万元成交。因为这套房子的房屋性质是属于动迁安置房，根据上海的相关法律法规，这类房产3年之内是不允许过户的。于是黄女士先支付了120万，打算等过户后再交付剩下的15万元。

购房合同签完后，黄女士又花了快10万元装修费，和家人前前后后忙活了3个月，才将这套毛坯房焕然一新，黄女士的丈夫还细心地在客厅里安装了一个摄像头。因为新装修的房子味道太大，他们一家便出去旅游了。然而等到他们旅游回来，却发现新家的门锁被人换了！

一开始，黄女士以为是自己的钥匙坏了，便找了开锁师傅，结果门一打开，她却被眼前的景象惊着了。本该空无一人的家，竟然一片狼藉，地上堆得都是垃圾，就像是一个临时宿舍一样。更让她吃惊的是，竟然有陌生人住进了她的新家，之后这个陌生男子还对她的到来又喊又骂，对着新家一通乱砸。黄女士见状连忙报了警。

警方虽然带走了这个陌生男子，但是却对这套房子的产权爱莫能助。更让人意料不到的是，没过多久，黄女士的家里又来了第三个住户，是一对七旬老人。老人姓羊，说自己花了193万在石某手里买下了这套房子，并且还给黄女士出示了房产证原件等一系列证件。

一套房子竟然有三个主人，这究竟是怎么回事呢？

原来，会出现这样的情况都是因为这套房子的原主人石某。就在黄女士装修完房子不久后，石某突然提出了加价30万的要求，但黄女士一家自然不能接受，事情就这样僵持着，直到一个月后，石某突然说房子他不卖了，也就是这个时候，黄女士在没有收到任何通知的情况下，被石某换掉了门锁。

之后，石某先将房子租给了第二户人家陈先生，又卖给了第三户人家羊先生。羊先生和妻子为了给儿子买套房子，将住了十几年的老房子以310万卖了出去，之后联系了房产中介，看上了石某这套，在黄女士装修后的精装房。老两口对于这套房子十分满意，当即就和石某签订了购房合同，以193万买下了这套房子。

老两口第一次买房子，不知道房产这水有多深，因为石某将房产证原件等一系列证件都交给了他们，还去公证处做了房屋买卖的公证，老两口以为一切都稳妥了，却没有想到这套房子早就被黄女士买下了。

尽管羊家人认为自己付的钱比黄女士的多，房子就应该是他们的。然而因为黄女士和羊先生各自和石某签订的合同，并没有法定无效的情形，所以两份合同均有效，确定先占主体成了该案判决的关键。通过法院审理下来，确定这个房子是存在一房二卖的情况，黄女士与石某之间基于买卖合同，已经交付了房屋，也就是说她已经实际占有了房屋。因此在她之后的羊先生并不能占有这套房屋。

在法院判决一个月后，羊先生一家搬出了这套房子，然而老房已卖新房不能住，老两口只能蜗居在狭小的车库里。不久后，羊先生将石某单独告上了法庭，要求法院判决他与石某签订的合同无效，并承担所有的违约责任，返还购房款193万元，赔偿违约金100万元。但是在这个案件审理的过程中，石某仍然一直没有现身。法院支持了羊先生的全部诉讼请求，目前此案的判决已经生效。

对于普通百姓来说，买房子之前应该咨询了解相关的问题，但是他们不是非得有义务去了解这些专业的操作程序，除了个人在买房上要多个心眼，相关的部门也应该做好监管工作，杜绝这种一房二卖的情况。