设想的低成本工商用物业设计

低成本写字楼，店铺十分适合我国的发展需要，因为适合低成本工商业。

所谓低成本商用物业，是三低一高，低总价，低管理费，低级装修，高容积率。包括写字楼，店铺，市区迷你仓库，厂房，公寓等等。

低成本商业区，应聚集于老城区和城中村，村级工业园改造。集中于低端区域。

我设计几款低成本商业物业。

第一款，写字楼，开放式写字楼，划分一张台面，使用率0.2，每张台面积约1平方米，出售5平方，当然沙发接待区，厕所大家共享，类似于wework产权版，电是300w，没水，管理费每平方20元，可办理营业执照，售价为5万元，十分适合初创企业，个体企业，还有部分创造第二职业人员使用。一个写字楼层可以出售3000套这样的单位。

第二款，共享产权摊位，不设置分割店面，直接出售摊位给跳蚤市场，应对消费降级。每个位大约是一个摩托车位，约0.6平方，加上2.5倍约1.5平方，售价按每平方4万也是6万出售。部分地铁站可以改造成共享产权摊位出售，专门卖地摊货。

第三款，共享商品厂房，为了让个体户的设备不会因环保而丢掉，新的厂房直接采用共享，共享工人，共享环保设备，但是产权分割，按我的设计，一座厂房占地约6000平方，建设15层，每一层由不同行业组成，自愿合伙配对购买整层，甚至整栋，进行工人共享分担使用，环保设备共同承担，配对后机器放在同一区域，但只划线分割，电表一户一表约30kw，一般35kv到层，而厂里的核心技术自己保留，接单要按行业规矩做，不能乱接，哪个部分生意旺盛必须分担部分费用，工人工时则按总工时分担，资源共享，费用共担的制度。共享厂房一套的售价可以压到30万以下

第四，共享科研，创客需要科研，例如开发新的技术，不同于写字楼，厂房，这种部分自己保密，可以共享设计和发明成果的叫共享创客，这个不做产权化，由资本直接投建实验室，有想法的可以来做实验，有商业价值的免费，没有价值的自行付款实验。

这就是我设计的低成本工商业物业