沉寂已久的新江湾城终有新房入市了，还有稀缺小户型要抓紧了

新江湾城板块的新房

已经断供很久了

没想到快到年底

盛世御珑湾带着80-135的房源入市

小户型在新江湾城板块非常稀缺

要抓紧了

一、项目亮点

1、新江湾➕环境

新江湾作为北区首屈一指的高端置业区域，片区内集结了仁恒、九龙仓、绿地海珀和华润九里等一系列房企顶级作品。

路面宽整配以大面积的湿地公园，路边的跑步步道和各种市区里看不见的鸟类都在提醒着路过的人们这里是一个生态区域，宜居宜人。

2、面积➕价格

整个新江湾区域里，除去去年的上海院子和世纪江湾（两者皆当日售罄）之外，对于小面积段的供应已经断货很久，尤其是新房产品。此次盛世御珑湾推出的78-88平的小户型两房将总价拉低到7字开头，可谓是非常有吸引力。

3、高得房率+湿地景观

盛世御珑湾其实就是原来的盛世豪园加推，由于一些历史原因，导致整个小区的得房率都奇高无比，部分户型的得房率接近100%，在现在的新房项目里非常少见，实际居住的舒适度大大提高。

小区西侧即为2.7公里的新江湾湿地，从加推房源看出去观感舒适；同时南向还可看到三件套景观，小小的加分。

二、适宜购买人群

北区上班、喜欢新江湾环境、750-1200万的改善客户群体。

整个建筑围绕着绿化而建，是方正规整的布局，整体以18层小高层为主：

在整体的配色上，采用了深棕色的色调，外立面采用干挂石材+真石漆的主流配置：

小区内绿化率超过45%，同时还搭配了水池和花园景观：

项目配备了沿街的一路底商和一条商业街供业主使用，目前还在招商中：

售楼处未来将改造为社区活动中心：

本项目一共有4个户型，、2房户型有78㎡、88㎡可供选择，3房户型有88㎡、112㎡、135㎡可供选择，

先来看看两房户型：

A1户型为此次最小面积户型，为双朝南设置，配有两个朝南的阳台，双阳台都做到了90度采光；

B1户型为88平的南北通一南一北两房户型，自带的入户玄关和南北通的设置非常讨喜，但是入户门对着的走廊相对比较浪费面积；主卧带有飘窗。

C2户型为此次最为热门的户型：北向接近6米的超大面宽落地窗直面新江湾湿地，同时做到了双卧室朝南，储藏室、两个卫生间和玄关都是比较加分的配置；

134平的3+1房为一梯一户的大户型设计，主卧自带了书房、次卧反而配置了衣帽间。

精装交付

装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件。由于是老树开新花的加推，装修已经略显老气，但是装修品牌可以看出当年还是用了点心思的：

物业虽然是本地小公司，但是从实地踩盘看下来，整体环境和管理还是非常整洁的。

项目地处闸殷路以东，虽然靠近新江湾城，但实际为中原区域。

小区距离逸仙高架路在大约15分钟的驾车路程：

距离中环高架路也在近似的距离上：

项目距离最近的是十号线三门路站点，距离在20分钟以上的步行路程：

项目周边以成片的住宅小区以及2.7公里的新江湾湿地组成，一路上都绿化成荫，十分宜居。

商场：距离最近的“中原城市广场”只有1公里，北侧新江湾的嘉誉国际在3公里的驾车距离：

项目对口的是区域内普通小学，中原本身教育资源偏弱，在学区上非常明显：

整个区域基本上覆盖了从小学到高中的教育资源；其中徐泾小学属于公办学校。

另外在项目周边规划当中的还有幼儿园、小学、中学等配套

图示为医疗资源的分布，距离最近的三甲长海医院距离只有1.7公里，就医十分方便。

区域内也有区级医院，在2公里左右的路程：

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