买新房要退房怎么办？退房违约金是什么？

 购房作为一项依法进行的活动，自然也存在退房、违约的情况。在这种情况下，买方就可以获得退房违约金了。那么，对于退房违约金，我们需要了解什么？

退房违约金简介

退房违约金是指合同当事人约好的。违约方因违约而对另一方构成经济损害，从而支付给另一方的赔偿。实际上是对另一方因违约而造成的损害的一种赔偿。

退房违约金是合同经济法的一种，也是对违约的一种经济制裁。即使对方没有遭受任何财产受损，也要按法令或合同的规则给付违约金。违约赔偿金的规则是根据法律或合同中的书面形式确定的。有两种类型的违约赔偿金：

1、违约金效力是具有赏罚性的。因违约给对方造成财产损失的，应当支付违约金，并赔偿损失。

2、违约金效力是具有抵偿性的。是对合同一方当事人因他方违约，遭受的财产受损的一种预先估量，给付了违约金，即免除了违约一方，抵偿对方所遭受财产受损的职责;即使受损大于违约金，亦不再抵偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款：当事人可以约好一方违约时，应当依据违约状况向对方付出违约金，也可以约好因违约产生的受损抵偿额的计算方法。

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