内环旁神秘全新盘面世，预计售价8w起

吴中路内环旁

全新项目「古北天御」

售楼处已对外开放

预计推出98-142㎡高层公寓

预计售价8-9W

一、项目亮点

1、区位➕地铁房

项目位于金虹桥东侧边缘板块，紧靠古北和虹桥，驾车都在10分钟车程内；同时由于本身内中环的位置，吴中路在中内环高架路都有上下出入口，自驾方便；

小区东侧即为明年通车的15号线吴中路站点，步行距离在400米内，属于地铁房；

2、户型➕总价

金虹桥乃至闵行上海" target="_blank">长宁区域内，少见的100平内的小三房新房项目，户型整体做到大面宽和南北通，总价和功能性上都有保证；

本身由于当下限价的因素，项目预期均价会在8左右徘徊，以7.5-8的单价买入虹桥古北辐射区域的新房，非常稀缺。

二、适宜购买人群

长宁闵行等上海西南片区上班、总价在800-1200万的改善群体。

整个项目采用了南向前排4层叠墅、后排11/25层高层公寓的高低搭配配置

在整体的配色上，采用了米色的色调，外立面采用低层干挂石材和高层真石漆的设计：

小区北侧靠吴中路的部分会设置有街边底商。售楼处将改造成街边商业部分，供业主使用。

本项目一共有3个户型，、3房户型有98㎡可供选择，4房户型有142㎡可供选择以及130-140㎡叠加公寓组成。

98平的三房做到了三开间朝南、南北通以及横向大面宽阳台的设计，南北通给整个户型增色不少；

142四房户型做到了四开间朝南，同时入户有玄关，主卧有衣帽间，南北通的3+1边套户型；

毛坯交付

项目由于是毛坯交付，内部装修设计仅供参考：

98平三房户型入户鞋柜：

北侧书房：

南向次卧：

次卧卫生间：

主卧：

142四房户型客厅：

电梯厅为带装修交付：

物业目前还在暂定状态，价格预计在5-6元/平，无会所。

项目地处吴中路桂林路路口处，周边有10号线宋园路和9号线桂林路站点，但步行都在1公里以上的距离，步行稍微有些吃力：

未来项目将配套有15号线吴中路站点，距离小区近在咫尺，大约在200米的步行距离：

自驾出行的话，古北天御距离内中环两个吴中路出入口都在5-10分钟左右的驾车距离，非常方便：

小区周边以成片的住宅项目为主，项目东侧还有一栋写字楼叫做美恒大厦。

小区西侧的住宅小区：

吴中路一街之隔的住宅小区：

小区南侧为老破小：

商场：距离最近的古北头牌高岛屋百货在2公里的步行距离：

项目距离龙柏的万象城商圈在20分钟的驾车距离：

古北的黄金城道也在差不多的距离上：

小区周围对口的小学一般，但如果谈到私立学校，周围名校环伺，从协和双语到耀中国际，都是上海首屈一指的名校：

徐汇艺术幼儿园创建于1991年，属一级一类涉外幼儿园，以艺术教育为特色，各类教室、活动室、舞蹈房、琴房等设施一应俱全。

耀中国际位于古北一期，距离小区在10-15分钟的驾车距离：

协和双语在龙柏区域

，距离小区驾车在20分钟左右：

项目距离区域内中医医院在5公里内的驾车距离：

项目距离三甲第六人民医院在2公里的驾车距离，非常方便：

区域内还配置有嘉会国际医院，满足私密性需求：

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