奉贤未来可能有2字开头超低价盘 但懂行的人会劝你谨慎观望

根据上海市规划和自然资源局官网公示信息显示，奉贤区10月共计16幅地块出让，其中10幅为工业用地，5幅为市政设施及道路等建设用地，1幅为储备用地。

奉贤10月征地地图

作为外环、郊环区域，奉贤南桥、金汇、青村镇、海湾等板块，工业用地较多也无可厚非。

从地图上来看，10月征地的地图中，南桥板块动迁的地块，多用于道路、广场建设，而靠近5号线奉贤新城的杨王村有5幅工业用地。我们再具体看一下出让表格：

奉贤10月征地明细

其实，对于工业工地，大家不用抱有偏见，工业用地分3种，表格中多为一类工业用地，也就是对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业。

不过值得注意的是，表格中深色标记的青村镇钟家村用地，建设用途划定位二类工业用地储备，而二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

青村镇暂无新房 配套制约房价预计在2万上下

在19年11月6日，一幅青村镇宅地（奉贤区青村镇07-02区域地块）被拍出，阳光城未来将入驻该板块。该开发商近期比较知名的项目均位于杨浦东外滩，如阳光城滨江悦、阳光城檀悦101等，人气值也比较高。

地块位置

青村镇07-02区域地块总价7.8亿元，楼板价约1.18万/平米。07-02区域地块位于奉贤“过道”位置，距离钟家村二类工业地块直线距离约5km。

其实地块本身周边工厂环伺，主要以生产加工为主，周边商配都有一定距离，阳光城开发的一手房小区，由于周边配套的问题，未来价格应该不会高，编辑估摸着在2万/平米左右（仅个人推测）。

南桥进入高速发展阶段 区域“轨交盘”房价约3.6w+

在10月的征地中我们不难发现，关于广场、道路等市政建设的征地多来自南桥，自从5号线南延伸通车，上海之鱼逐渐建成，南桥的发展就一直被普遍看好，其他区域，特别是5号线经过的闵行区等人口，更愿意在南桥置业。

南桥部分一手房分布

5号线南延伸对于南桥来说，无疑是奉贤众板块中是最大的利好板块。而南桥板块的新房供应也十分充足，金地、中粮、象屿等房企都已入驻，其中，靠近5号线的新房均价普遍在3.6w+，而距离站点较远的新盘，均价基本在3w至3.3w之间。

南桥2019年1月至今开盘一览

南桥今年开盘还是算比较活跃的，其中桐南美麓已经清盘。其中，中粮南桥锦云、阳光星期八、望园豪庭、保利象屿公园悦府都是人气较高的项目。

中粮和阳光星期八均位于南桥镇主城区，周边配套齐全，故人气一直很高。而今年已经三开的保利象屿公园悦府，虽然不靠近轨交，距离南桥商圈也有点距离。但架不住他便宜，总价约224万起的刚需盘，直接导致了其开盘后被众多刚需客追捧。

总的来说，奉贤除了南桥板块，其他板块的征地用途仍主要以工业用地为主，如果想在奉贤区置业，求现成配套较完善的可以选择南桥，如果追求低价和未来发展空间的，可以考虑金汇、青村镇，但是要注意楼盘周边规划，是否存在工业污染风险。

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文章来源:乐居买房