肯签字的房东,居然成了稀有动物|平米上海指数

临近年底，上海楼市的变化还在继续。

利用公网的二手房成交与挂牌数据，我们制作了“平米指数”，以2020年1月作为定基，观测最新一周的价格情况。

另外，我们还制作了“情绪指数”作为先行指标：涨价房源占所有调价房源的比例。

当然，我们也会将制作结果与我们在一线的实际感受相比较，为大家给出真诚的购房建议。

上海整体状况

2020年12月第3周，上海整体房价指数为107.0，环比上月上升1.0％。最近6个月，上海房价持续以月环比接近1％左右的幅度在上涨。

最近四周，上海房价指数月环比增速分别为0.4％、0.6％、0.8％、1.0％，涨幅持续加快。

而楼市情绪指数为56.3，环比上周大幅增加4.9个基点，继续创下今年新高，不仅连续六周持续上升，更是说明接近6成的房源都在涨价，房东对整体后市看好程度进一步上升。

行政区状况

市中心的行政区表现依旧好于郊区，浦东、青浦、黄浦的月环比增幅都在2.5％以上，奉贤、嘉定则严重跑输大盘。

几乎所有行政区的情绪指数都在增加，尤其是徐汇、浦东、静安、普陀、杨浦的涨价房源比例在快速上升。宝山、奉贤情绪指数虽然维持在低位，但房东信心增加很快。

涨幅领先板块

这周市中心板块表现非常不错，世博滨江、老西门、斜土路、中远两湾城、万体馆、黄浦滨江的环比涨幅都排进了全市前二十。

碧云、张江、御桥、联洋、源深继续受到九年制学区利好，霸榜多月。

一个新的变化是，随着九年一贯或者初中学区房的高价效应，购买力开始溢出至单学区房，明珠学区的潍坊板块就是典型，今年1-11月基本没有涨，一直到一个月前才开始抬升，毕竟600万的建西、700万的上实东不是随随便便能买得起的。

吴泾受到紫竹半岛挂牌价大幅上调的影响，最近一个月涨了6.7％，而且挂牌量迅速从10月份的220多套下降到现在的130多套。

刚刚“日光”的招商虹桥公馆二期造成大虹桥有几千张买不到新房的房票在“游荡”，这也导致徐泾的二手房也涨起来了；徐汇的长桥也是一样的情况，汇成南街里以一己之力带红了整个板块。

平米研究院提示

再次库存预警！

截至目前，上海现存二手房库存为4.3万套，按照当前一个月2.8万套左右的去化速度，库存周期下降到短短的48天。

不少房东都纷纷下架房源，看明年开春之后的行情在考虑卖不卖、怎么卖。所以最近成交量有所下滑，不是因为想买的人少了，而是房源找不到了。

肯签字的房东，居然成了稀有动物。

注：

平米指数算法

选取上海二手房挂牌量较为稳定且有一定基数的6000多个小区作为“平米核心小区”，取该小区所有挂牌房源的单价中位数作为该小区基准。

为剔除挂牌的结构性变化造成的房价波动，取平米核心小区的平均数作为板块、行政区、全市的价格基准，以2020年1月作为定基，观测最新一周的价格情况。

以上是正文，如果你觉得有用，帮忙点个在看吧。