“熬”了几年，终于憋不住了！今年这些“捂盘高手”都入市了

1、

它来了，它终于来了！

昨天，捂了3年的杭州" target="_blank">滨江去的万科城市之光，终于领出预售证，高层均价29500元/㎡，小高层均价31000元/㎡。

房源方面，1幢2幢3幢4幢9幢10幢是小高层，5幢6幢8幢是高层，共计619套.

户型方面：小高层约89㎡户型208套，约117㎡户型125套，高层约89㎡户型 260套，约117㎡户型26套。

2、

项目自2016年领出2、3号楼房源后，再无加推，前期均价17200-22600元/㎡。这次加推，价格上涨了将近1万元/㎡。

在一众“捂”的楼盘中，无疑是“捂”成功的一个。

不过，对比现在滨江的房价，城市之光依然属于“限价”。此外，滨江区小户型尤为稀缺，万科城市之光的入市，也为滨江带来了小户型的供应。

3、

捂盘成功的案例，还有湖景居。

等了3年，湖景居选择在2019年下半年加推了。

位于金沙湖旁的湖景居，上上次开盘还是在2016年。当时，1号楼均价约15000-17000元/㎡，2号楼均价约17000-18000元/㎡。此后，湖景居陷入寂静。

而在这3年时间里，下沙普遍房价已经从1万+奔向了2.5万+，湖景居二手房成交均价更是高达34000元/㎡左右。

当然，对于湖景居来说，“等待”是成功的。10月加推，均价32950元/㎡，完全符合市场价格。

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当然，还有一些没有突破限价的，例如上实海上海、金色和庄、耦园……

良渚的上实海上海二期前期均价2万+，自2017年10月加推后，就“捂”到了今年。

今年，上实海上海分别在6月、9月加推小高层和高层，均价分别为24600元/㎡、23542元/㎡，成功售罄。价格基本与2017年一致。

大江东金色和庄之前价格为12000元/㎡，今年9月加推时，依然是12000元/㎡。也因为其极低的价格，成功荣登杭州“2万人摇”。

未来科技城的耦园也是一个比较能“捂”的盘。虽然项目在去年、今年都有加推，但每次加推房源数量都不多。项目最近一次预售证，共34套房源，均价28200-33000元/㎡ ，中签率仅0.59%。

5、

仔细留意一下，可以发现，不少“捂”了很久的楼盘，都在今年入市了。

为什么不在去年，为什么不是明年？这个节点，值得探究一下。

我个人认为，从去年下半年开始，杭州市场行情明显下行。今年以来，虽然市场上出现了多个“万人摇”、“2万人摇”，但总的“凉意”是掩盖不了的。

这些楼盘，包括一些“红盘”接连入市，一方面，也许是官方所为，为了变相刺激市场，抑制楼市出现“疲态”。

另一方面，也许是开发商感知到了接下来的趋势。从目前来看，“双限”政策实施后，未来两年的房价一目了然。短时间内，市场行情并不会有突破。

“捂”了这么久，耗费大量资金和人力，在看不到未来几年涨价空间的情况下，开发商就只得在今年将房子拿出来卖了。

虽然有捂盘成功的楼盘，但“捂”不成功的楼盘还要更多。在没有办法突破当前限价的背景下，继续“捂”着，已不是首选。这时候，“出货”成了重点。

（当然，这是我个人的见解。若是有其他想法，欢迎共同探讨哦~）

6、

杭州御园，拿地10年，现在已经是现房。如果项目入市，杭州“第一豪宅”的宝座，估计是要归它了；

西溪公馆，经历易主、拍卖后，预计会在今年入市。但它“鸽”了太多次，这次到底能不能开，还是看结果吧；

也是大江东的一个楼盘，大江之星，上一次开盘，也已经是在2016年。项目已经交付，但还是没有后期加推的消息；

东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝也已经捂了很久……

这些盘，是否会在接下来的1个多月里入市？又能否突破限价呢？

大家，拭目以待吧！