一周成交| 市区没有挂0 成交均价51573元/平

凤凰网房产上海站 孙思思

数据来源：上海中原地产

11月下半月呈现震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周（11.16－11.22）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比增加3.1%。价格方面，基于近期中低价格位产品比较活跃，因此成交均价继续低位运行，为51573元/平方米，环比小幅上涨1.9%。此外，上周共成交1466套。

从成交区域来看，上周有8个区成交超过1万平方米，这一数量和前期持平。并且随着成交量略微有所增加，全市没有出现成交挂0区域。上周成交量最大的区是闵行，成交3.3万平方米。通常情况下，闵行处于中游位置，上周排名靠前主要受到新盘入市影响，推动交易量快速上扬。青浦排名全市第二，成交面积为2.2万平方米，环比减少33.3%。随着入市热盘签约进入尾声，青浦成交量出现明显萎缩。其他区域，比如奉贤、嘉定等，成交量都在1.5万平方米左右，保持正常发挥。

从成交产品来看，还是以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，成交前十榜单显示，此类产品占到7个。其余3个分别是1个均价低于3万元/平方米的刚需房以及2个均价为6.4万元/平方米和6.1万元/平方米的中端改善产品。2个均价6万元/平方米以上的产品排名前二。成交前十榜单中保利锦上签约201套。

供应方面，上周出现断档，也是二季度后首次出现供应挂0的现象。进入11月后市场投放动力减弱比较明显，毕竟到年末，前期需求释放也比较彻底，近期市场交易意愿和高峰相比也有降温的苗头。最近几个开盘认筹的项目，认筹率大都不超过7成。因此，年末投放积极性也会受到市场表现的压制，在投放节奏上或有延迟，用更多的时间准备开盘。

本周在认筹的项目有玖玺、璟雲里，闵行的兰香湖壹号已于11月20日开启认筹，预计本周开盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：时至年末，楼市供求逐渐走弱，符合市场固有运行节奏。表现不太理想的是供应出现顿挫，可能会牵制月末翘尾效应的发挥；另一个市场开始降温的信号是，近期高价房已经连续2周没有出现在成交前十榜单上。预计11月最后一周的成交量可能回升到20万平方米左右。