我用四次租房经验，告诉你上海的黑房东到底有多黑心

租过房的人都知道，在上海租房是老大难，一个不小心就会遇到各种黑中介和不良房东。合同期内恶意涨租，退租是不退押金、还有各种名目的扣费。

上海的黑房东可以说数不胜数，特别是在城中村一带，稀里糊涂就被各种坑！

今天小吉想和大家来说一下上海的房东到底有多黑？以及租房时的一些避坑法则。

下面这个同学的遭遇，相信绝大部分小伙伴也经历过。

（别问我有没有经历过，在外租房你懂得）

各种变相收费，忍无可忍

@Franck（知乎）

去年10月份来深圳找房子。在58上看到宝安区福永美盛新村的招租帖子，就预约过去看了房。当时看着房子还可以，就交了两个月的押金，没签合同。

交完押金之后，我用高德查了一下到公司的路线，地铁需要一个小时，公交需要俩小时，简直不在接受范围，当时要求退我押金，前后不超过半小时，他们就各种理由拒绝。没办法只能签合同先住进来再说。

入住的时候，房子根本没打扫，特别的脏乱，我收拾了一天才打扫干净，才敢入住。等到交房租的时候，高潮来了。水电费完全不按合同收，不到一个月收我80块的水费。等到满三个月转租的时候又说这个时间段不好转，我可以帮你找新房客，但是找的过程中你要继续付房费，至于什么时候能找到，能不能转租就未必了。

就这么磕磕绊绊终于等到合同到期了，退租的重头戏来了!退房的时候各种挑毛病：屋子没搞干净卫生，地板瓷砖脱落了。最后开始找各种理由扣我的钱：换锁50，房间清扫消毒100，未提出不再续租的书面申请扣20天房租，房内用具使用费500；就这样1800的押金扣到最后只返给我409块。

忍不下这口气，投诉报警也没有什么用，怎么办？只能自认倒霉，祈祷自己下次再也不要遇到这种黑房东。

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黑心房东是怎么坑租客的钱？

一、各种理由收取定金

很多人刚来上海找房子，各种地铁沿线、城中村、自建公寓一圈看下来，发现要么价格太贵，要么环境太差。

找了几天，看了一堆房源好不容易看到个稍稍满意的房子，这个时候，黑心的房东或者中介就会和你说：现在是租房旺季，这个房子每天都有人来看，刚空出来的，明天可能就没有了。你要是确定了最好现在交个定金，我给你留房源。是不是感觉他们还挺好的？这都为你想到了。

脑子一热，又担心好不容易看好的房子被别人租走了，于是就答应了。熟不知从你交定金的这一刻起，其实你就已经掉入到黑房东的圈套了。

因为你交的定金是没有合同的约束的，你把定金交出去的时候这钱就已经是房东的，不论租不租这钱基本上是拿不回来了。

所以在谈合同的时候房东完全可以根据自己的心情和良心给你开价。比如之前说好的房子一个月1500，但是你交了定金，就算他改口说要1800，那也没有办法。要么不要定金，要么咬咬牙加钱。

避坑法则

租房市场的各种合同和规定，绝大多数的条款都是有利于房东的，特别是关于定金这一项。

在外租房，为了避免自己被坑，遇到要收定金的建议不要轻易付。如果实在不想放过这房子又必须要付定金的情况下，要保证付定金的时候同时签订合同，所有条款也要看仔细。

（ps:不过小吉还是那句话，需要先付定金的房子，再喜欢也不要。因为你永远不直接接下来有多少个坑在等着你。）

二、水费、电费各种乱收费

一般我们在签合同的时候，都会写明水费、电费多少钱一度、管理费、垃圾费每个月多少钱。

这样乍一看好像没有什么问题，都写得这么明明白白。但是天下之大，无所不坑。关于水电的坑，有些合同里经常会写明的一些模棱两可内容，或者隐性内容，如“水费保底”“电费公摊”“冷热水分收”。

就算写出来也会找个机会把你坑得死死的，因为你根本就不知道交房租的时候，黑心的房东最后给你算出多少水电费。有些猖狂的黑房东，连水电表都不会给你看。看清合同写了什么固然重要，但是一定要看合同没写什么！这时市场不规范造成的坑，我们没办法填，只能尽力避免。

避坑法则

签合同的时候，不仅要看清合同上写了什么，更要看清楚合同上没写的内容。比如：一定问清楚“有没有公摊水电”，“有没有保底消费”，“每个月会不会读表”，“读表会不会拍照”，“是不是按照读表度数缴费”。

然后记住，签合同之前一定要先查看房子当前的水表和电表的度数，避免交房租的时候又被房东坑一道。

三、各种家具使用费

有些房源需要租客承担各种“家具折旧费“”房屋使用费““人员费（多住人另外收钱）”“钥匙费”“门禁使用费”等。

上面说的各种费，摆明就是霸王条款。“折旧”“使用”“钥匙”“门禁”请问哪一样不是必然产生的？这都要收费的话，那和你走的路呼吸到我这片空气了要收费有什么区别？

很明显，这些条款就是为了找个理由来坑你的钱而已。

避坑法则

如果看到这些条款，再好的房子也不要，就算给你免当月的租金也坚决say：no！

直接走人就是最好的避坑方法！

四、退房被告知弄坏了东西

很多租房合同上也会有说明，退房时房屋卫生不合格，房屋/墙面/地板有损坏，要交多少钱的清洁费，或者要扣多少钱的押金。其实这一条基本上是每个租房的合同都会出现，虽然有点不爽也算是合情合理。

但是看着没什么问题，也是会有坑。很多小伙伴签好合同之后，并没有注意检查房子入住前的状态，就直接搬进来了。其实可能某处墙壁已经裂开了，某个开关已经坏了等等。

你以为算了，反正不是自己的房子将就着住。这就为退房时被黑心房子坑钱埋下了种子。房东说你弄坏了他的东西，你说住进来就是这样的？那证据呢？没办法，住进来之前没有拍照留证，只能眼睁睁被坑。

避坑法则

搬进去之前一定要注意检查房子有没被损坏的痕迹，还有记得拍照！拍照！拍照！留下证据。

因为你所有没有留下的证据，都将会成为你退租时被坑的眼泪。

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在上海租房的痛，经历过的人都懂。

小吉也一样，作为城市里的一个“漂泊者”，就算没车没房也没有年薪百万。但也希望自己在努力工作的同时可以让生活轻松一点。比如租房轻松一点，搬家省心一点。

租房关乎着生存问题，房租牵动着无数在外工作租房者的神经。漂泊租房不易，希望每一个租房的人都能避开租房的坑！