哪的房价会涨？哪的房价会跌？统统告诉你

买房投资，可以说是一个人生命中最重要的几件事之一。但是，当面临这么大金额的投资时，选择变得极其困难而又极其重要。买在哪？以哪种方式买？买多大的……各种问题扑面而来。选对了是天堂，选错了是地狱。

今天就专门说一说所有人都关心的，到底哪的房价会涨？哪的房价会跌？

一、价值决定价格

房子的价值有土地价值、居住使用价值等。这些价值决定了房子的价格。例如：深圳的前海楼面地价已经破了10万/平方米，而现在前海还有许多房子单价在10万以下。这些房子以后一定会涨价。再比如，老家农村的房子，年轻人已经不会再回去住了。也就是说居住使用价值几乎为零。那么这种房子无论多少钱，都不要买了。再延伸一下，二线以下的城市，都会呈现人口流出的状态，居住使用价值都会越来越小，房价也不应该再大涨了。

二、供求关系影响价格

当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之，当某种商品供大于求时，价格低于价值，价格下降。看看现在的猪肉，供给严重不足，但吃货的嘴可是一点没少。于是，30一斤、40一斤……

供求关系影响价格有一个经典的例子，来自《大宅门》。涂二爷带着白景琦去安国办药，第一天先买极小一部分黄连，放出高价。等三天后市场上全是黄连，供不应求，又以极低的价格采购了一千斤的黄连，狠狠地赚了一笔。

目光回到房子上。供给端，需要看的是二手房的挂盘量，新拍的住宅用地等因素。而需求端很简单，看看城市的人口是净流入还是净流出状态。

深圳，这个特殊的城市，环山抱海，没有多少新的土地了，供给很难再有大的增加。但是，每年新进人口有大几十万。很明显，供不应求，价格会涨。再看小城市，土地是很多的，供给是不断增加的，而人口是不断流出的。供大于求，价格会跌。

三、价格受货币发行量的影响

国家是每年都会增发货币的。市面上的钱因此越来越多。但是市面上所有的商品的价值增量赶不上货币增量。所以商品的价格，从长远来看，都会增加。通俗的举例说明：六七十年代，一个月几十块的工资可以养活一家五口人。现在，几十块钱可能只够植两根头发。

四、国家的宏观调控影响价格

一看小标题，大家就会想到限购限贷等政策，还有些仇富的可能想到房产税。确实，这些政策影响了房子的价格，尤其大城市的房价被调控的过于低了。但是面对这些政策，能买得起房子的人总会有办法买到房子。反而是那些想买买不起的人，变得更难买房了。这种逆市场的压制太厉害，之后总会反弹的。

最后总结一下，人口净流入的一线、强二线城市的房价还会持续上涨。而其他城市，不适合用来投资。

祝顺利。