揭秘！都是高层，加个“小”字，就成类洋房了吗？

　　一字之差，区别就很大。比如买房，我们在看物业类别的时候，常看到“高层”、“小高层”这样的词语，但并不是每个购房者都了解：

　　除了楼层问题以外，这两者之间到底有啥区别?

　　甚至有人问——所谓“小高层”就是洋房吗?这可真不是。

　　当然，判断两者区别，最直观是楼层，因为我们通常把10层及以上的住宅建筑称为高层建筑，把7-11层的称为小高层，而洋房则一般在6层以内，也被叫做多层。

　　一般来讲，普通高层建筑多为点式围合布局，密度较高，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组。

　　而小高层多为板式结构，容积率相对低，房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

　　还可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

　　那么除此之外，高层和小高层的具体优缺点是什么呢?一起来看看。

　　高层的优点：

　　①、视野较开阔。

　　②、噪音较小。

　　③、电梯不少于2部。

　　④、建筑质量较好(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

　　高层的缺点：

　　①、人口密度大。

　　②、实得面积低。

　　③、梯户比小的话，高峰期电梯耗时多。

　　④、如果发生极端情况，楼梯等消防通道压力更大。

　　小高层的优点：

　　①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

　　②、小高层住宅一般梯户比较好，居住舒适度较高。

　　小高层的缺点：

　　①、视野不够开阔。

　　②、噪音相对要大一些。

　　③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

　　过去几十年，人们通常住的是平房和多层，后来住进高楼成了事业有成的标志之一。

　　而伴随城市发展，越来越多的摩天大楼拔地而起，人们又开始向往更接地气、更宽敞舒居的多层和独栋，住小高层，不失为一个折中的选项。