非上海户籍购买共有产权房，这12个问题必须了解清楚

没有上海户口，

也能购买上海共有产权房，

这确实是一项利民的好政策。

上海的房价对于在沪打拼的朋友来说，

鸭梨还是蛮大的，

这项政策的发布，

无疑是给沪漂们带来的一点希望。

说到共有产权房很多朋友都心存疑问，

所以，小编整理了一些

大家都关心的问题，来帮大家解疑！

1什么是共有产权房？

答：上海共有产权保障住房是政府为改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，建设、供应的保障住房。

通俗解法：价格由政府制定，低于商品房价格；购房人和政府各占一部分产权，各出一部分钱。

2 这次政策调整针对那些人？

答：非上海户籍的常住人员。即在上海创业、稳定就业的人员，尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

3没有上海户口，购买公有产权房需要达到什么条件？

同时符合下列条件的非本市户籍居民家庭，可申请本市共有产权保障住房：

1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；

2.在上海无住房；

3.已婚；

4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；

5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

4单亲家庭能不能申请共有产权房？

答：不能，外地户籍必须已婚，这和上海限购条件一致，单亲家庭、单身家庭不可申请。

5 缴社保6年多了，中间断了几个月能申请吗？

答：政策要求要连续缴纳社保和个税满5年，申请前不满足连续5年社保的话，是不能够购买的。

6上面说的“符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准”指得是什么？

答：符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准指：

3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；

2人及以下家庭人均可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，及人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）

7共有产权房房源分布在哪儿？

答：郊区以区为主，中心城区可申请由市属保障性住房基地统筹房源，实施轮候供应。

8购买公有产权房，将来可以用于落户吗？

答：可以，但指的是通过居转户或人才引进等方式进行落户，审核通过后，可以将户口落入房产内，而不是买了房就能落户。

9可以使用住房公积金和商业贷款吗？

答：可以。购买共有产权房，可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，并可以按照国家规定，享受税收优惠政策。

10购买共有产权房，对以后买商品房有影响吗？

答：有，购买共有产权房取得不动产权证未满5年不能转让共有产权保障住房或购买商品住房；

取得不动产权证满5年，且同期在上海累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年，自有产权份额部分，可转让给其他符合购买共有产权房的居住证持证人，或者由区住房保障机构回购。

购买共有产权房后，如果还想买商品房，需要先将共有产权房自有产权份额部分，转让给其他符合购买共有产权房的持证人，或者由区政府回购。

11现在正租住廉租房、公租房的，可以购买共有产权房吗？

答：可以，不过要在入住通知送达后90日起，腾退廉租房或公租房。

12购买共有产权房后，可以出租吗？

答：不可以。购买共有产权房，必须用于家庭自住，在取得完全产权前不能擅自转让、赠与共有产权房；不能擅自出租、出借共有产权房；不能设定除共有产权房购房贷款担保以外的抵押。