沪10月房价重回5字头 嘉定上涨青浦年内首破5

在经历了连续两月的低位徘徊后，10月新房成交均价环比上涨，中原地产数据显示，10月上海新房成交均价重回5字头，约54372元/平，环比上涨9%，各区域中，嘉定、青浦涨幅走高。

10月房价地图

改善盘集中签约 全市均价重回5字头

自8月初以来，由于受到政策利好，临港的成交量持续高涨，这样的趋势一直延续到了9月，临港大量低价刚需签约直接造成了全市新房成交均价的走低，连续两月上海新房成交均价维持在4字头。

进入10月，临港成交势头减弱，改善新盘占据市场主力成交，豪宅与刚需市场成交平稳，推动上海新房成交均价重回5字头。数据显示，整个9月份，均价在5-8万之间的新盘，成交量占全市成交的22.4%；到了10月，这个数字来到26.3%，5-8万之间的改善盘成交占比明显上升；而10月上海成交量前十的项目中，有3盘的成交均价在5万元以上，其中，前十榜单中均价在5-6万之间的项目，单月总计成交632套，三盘全部进入榜单前五。

10月新盘成交面积TOP10

而这三盘，分别是位于嘉定江桥的保利云上，青浦徐泾的招商虹桥公馆和万科天空之城。这三盘的大量签约，直接推动了嘉定和青浦新房成交均价的上涨，其中，嘉定的成交均价涨幅高达18%，全市最高；而青浦的新房成交均价年内首度突破5字头。

涨幅高居榜首 嘉定10月新房均价环比上涨18%

在总体新房市场成交均价上涨趋势下，10月共计有12个区成交均价上涨，其中，嘉定涨幅18%居于榜首。前9月，嘉定的新房供应及成交以嘉定北部、安亭刚需为主，前9月嘉定实开9盘中（安亭新镇前9月实开3次，西郊金茂府前9月实开2次），共计6盘位于嘉定安亭及徐行，这些项目的成交均价均在3万+左右，这也让嘉定的新盘成交均价一直维持低位。

嘉定前9月开盘分布

10月19日，江桥保利云上的开盘打破了这一局面，开盘推出的322套新房，共计吸引428组客户参与摇号，单月成交近2.8万方成为10月成交面积销冠。

究其热销的原因，一部分是由于区域内新盘存量较少，江桥板块内上一个热销新盘要追溯到去年的龙湖天璞，而在龙湖天璞迅速清盘后，板块内仅有文通拾里间一盘在售，但文通拾里间与保利云上相比，在品质上存在较大差距。另外，板块内二手房的挂牌均价也相对较高，且年代久远，就性价比而言，无法与新房相提并论。在板块内鲜有竞品的市场条件下，保利云上几乎是瞄准江桥新房市场仅有的选择。因此，开盘均价52800元/平的保利云上，撑起了整个嘉定区的10月成交，推动了嘉定新房成交均价的上涨

另一方面，目前外环线周边的新房市场是置业的大热区域，宝山大华、青浦徐泾等板块都是目前市场上的“香饽饽”，而这两个板块的新房均价都已经逼近5.8万，更不用说闵行莘庄等地。从这点来看，江桥属于同环线的价格洼地。当然，徐泾板块10月的市场表现也不遑多让。

大虹桥利好 “双子星”瓜分徐泾10月新房市场

在大虹桥规划加持下，徐泾的置业热度以肉眼可见的速度飙升。交通上，依托大虹桥空地一体的枢纽作用，大虹桥正在承载上海这座城市的对外辐射，交通带来的产业、人才的聚集，城市资源的重新分配为大虹桥提供了大量的发展空间，规划逐渐落地，配套日趋完善，相对应的，住房需求也就随之上涨。9月的中骏天璟已经点燃过一次徐泾市场，曾创下了2.79万方的今年单周成交最高纪录。

10月开盘的万科天空之城和招商虹桥公馆进行了接力，两项目在10月“撞车”，均选择在10月26日开盘。两盘在户型面积段和价格上几乎相同，且两盘位置仅一街之隔，同质化严重的两盘势必会分流掉部分客户。但事实上，从结果来看，两盘的市场表现都非常抢眼，招商10月成交了187套，而万科也成交了162套。

招商虹桥公馆开盘现场图

两盘的配套、产品面积段几乎全部相同，但在地段上，两盘仍然存在些许差别。从历史成绩来看，万科的销量好于招商，但万科本次推出的星之屿，相比前期而言有着一定差距，星之屿的楼栋位置相对前期而言，是独立的，会所等高端配置均位于前期小区，且项目毗邻崧泽高架，会存在一定噪音污染。因此，万科天空之城星之屿的市场表现稍逊于招商，但整体差距不大。

两盘的同时热销也足以说明青浦徐泾市场的热度，两盘开盘均价均为5.8万，集中签约也推动了青浦新房成交均价的走高，达到了52102元/平，这是青浦新房成交均价自2019年1月以来，首度突破5字头。

总体来看，目前上海新房成交均价较为稳定，各需求段的房源都有稳定的供应和成交，在没有进一步调控手段的情况下，预计5字头的均价将会维持很长一段时间。

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文章来源:乐居买房