众所周知,房屋的户型会直接影响到舒适度。但是,很多人明明户型很好,但生活的舒适度还是很低,这是为什么?因为楼梯的梯户比也是一个重要因素。梯户比越小,生活越舒适;梯户比越大,生活就越不舒服。
一、什么是梯户比?
梯户比是住宅电梯的数量和每个楼层的住户数量的比例。例如,如果有两个电梯,四个家庭,那么它的梯户比就是2:4。
买房时不要忽视梯户比,它对生活环境有很大的影响。
梯户比一般分为几类?
梯队比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种,其中又可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。
1、低梯户比
包括一梯一户,一梯两户等,这是别墅、洋房常用到的户型。其中,“一梯一户”就是所谓的“电梯入户”。业主可以乘坐电梯直接进入住宅。
“一梯两户”是每层两个家庭一部电梯。隐私性不像一梯一户那么好,但也具有居住生活环境安静的特点。
2、一般梯户比
是指两梯三户、四户、五户等,这种户型比例适合工薪阶级。
3、高梯户比
高梯户比是指支持多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。这种类型的建筑居住的人数多,使用电梯的人数也相应增加,楼层环境嘈杂,生活舒适性不高。三、梯户比有什么影响?
不同的梯户比对住宅有不同的影响,梯户比小,居住舒适,梯户比大,居住环境较嘈杂。1、1、安静度高低
梯户比越小,居住环境越安静,私密性越高。
2、户型优劣
梯户比越小,相对来说住宅面积就越大。在大面积下,户型能做到方正、动静分离合理,而梯户比越大,单套面积就越小,出现不规则户型的机会就越高。
3、等待电梯时长
我们可以10层的两梯四户只供40家住户使用,而10层的两梯六户要供60家住户使用。很明显后者等待时长会更长。
4、公摊面积
电梯是公摊面积的一部分,公摊面积增加了购买房屋的成本。一般来说,电梯数量越多,公摊面积就越大。当然梯户比的一梯一户公摊也是很大的。。
四、梯户比如何选择?
梯户比是与居住环境有关的,所以当我买房子时,应该如何选择呢?
1、预算充足,选择较低的梯户比
当然,如果预算足够的话,我们应该选择一个梯户比较低的住宅,这样便可大大提升住户的生活舒适度。
2、两梯四户、五户、六户是经济选择
两梯四户、五户、六户是市场的主流,适合预算有限的工薪阶层。虽然生活的舒适度不如梯户比较低的家庭,但也不没有高梯户比家庭的嘈杂。
3、同样的梯户比也有不同的选择
比如说,两梯四户的一层楼内,应该选中间套房还是边套房,应该分情况来看。
板式住宅居住舒适的是东西两套房子,而东边房又优于西边房。中间房受东西两边及电梯的遮挡,可能存在暗厨暗卫、采光通风不足的风险。同样是两梯四户,蝶式的住宅中间房采光、视野均无遮挡,反而要比东西两套房子好。
买房时,购房者容易忽视梯户比。梯户比是判断房子好坏的条件之一,购房者可以根据自己的预算选择。
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