你知道吗，上海各区最高价是多少？

　　都说上海房价高，但每个区的房价也不尽相同，市中心核心地段有10万+的房价，远在金山也还有不到2万的房价，一个上海，价差如此之大。

　　那么你知道各个区当前新房最高售价是多少吗，我们本着实事求是的态度来盘一波，让大家见识一下上海各个区的具体房价，没准有的区的价格会让你大吃一惊。

　　浦东

　　浦东范围真心大，如果把原南汇区剔除掉，那么浦东的整体均价将会更上一层楼。

　　毫无疑问，浦东房价最高的区域当属陆家嘴，今年在陆家嘴区域开盘的滨江凯旋门售价达到了13.8万/平，推出175套豪宅，有346组金字塔尖家庭去抢，最终开盘的时候只剩余20+套，购买力及其旺盛。

　　可能有人会反问，浦东豪宅明明是汤臣一品呀。对呀，汤臣一品不仅是浦东的豪宅，更是中国的豪宅，只是该盘这么多年了，并不是这两年取证的项目，我们姑且把它去掉吧。

　　值得注意的是，滨江凯旋门开盘后，在陆家嘴北滨江区域，新房项目九庐三期的取证价格极有可能超越滨江凯旋门，可能会问鼎今年浦东区域最高价了。

　　另外，浦东的另一新贵是前滩，这个出生时就已是巅峰的区域，今年三湘印象名邸硬是开出了12.18万/平的售价，即便是顶复超过5000万的房子，也都在开盘当天售罄，未来前滩是极有可能与陆家嘴并驾齐驱的。

　　黄浦

　　今年疫情过后，上海新房市场第一个开盘的就是位于董家渡的绿地海珀外滩，开盘单价13.8万/平，相比去年周边新房开盘，基本上涨了差不多1万/平左右，而且认筹数据也非常理想，达到了162%。

　　谁也没想到，在疫情下，该盘为上海做了个好的开头。

　　其实，上海是不缺少购买力的，尤其是核心地段的核心房产，它们有着非常好的收藏价值，对于部分高端人群来说，是非常好的购房选择。

　　据了解，绿地海珀外滩二期产品也要取证入市了，能否有一期的销售，就看接下来的市场了。

　　另外，黄浦区接下来还将有露香园项目，而且有着60平这种极小户型，还有206-330平大面积房源和市区稀缺别墅。光看这些产品设计，就具备了热销潜质。

　　据了解，项目公寓价格或在14.5万/平，叠加别墅或在16万/平，联排别墅或在21万/平，如果属实，那么今年该盘或许就问鼎黄浦区的最高价了。

　　新静安

　　新静安是包括原闸北区的，在老静安的腹地，今年暂时是没有新房入市的，如果追溯到上一个新房，要在2019年8月了，是在南京西路板块的泰府名邸，当时均价12.18万/平。倘若该盘在当下取证，超过此售价应该是显而易见的，毕竟今年新静安，即原闸北区的新房已经突破此售价了。

　　今年5月，新静安区的中興路一號取证，这个全国总价地王一出世就备受关注，单价达到了新静安之最12.98万/平，超过浦东前滩，黄浦区大部分板块以及沿苏州河一带的新房。

　　该地段与老静安相比，真的一般，与原闸北相比，尤其是苏州河一带，也很一般，能够支撑起该盘售价的就是土地价值了，毕竟当年拿地价太高了。

　　另外项目由于内部户型设计实在不符上海市民居住需求，种种原因导致了开盘大筹才69组认筹，认筹比为30%，可谓是惨淡收场。

　　徐汇

　　徐汇区今年发力了，供应量在市区中是仅次于黄浦的第二大区，不过徐汇区域的发展也不太平衡，中环线旁的长桥房价还不足8万/平，基本在中环线垫底。

　　但高房价也同样出自徐汇之手，尚海湾豪庭就是其中之一，地处徐汇滨江区域，又是一处江景豪宅，单价12.5万/平，基本位列徐汇房价之首，而且市场认可度也很高，开盘认筹比达到了194%。

　　另外还有一个及其低调，且是非常有人文底蕴的衡山路板块新房乌南公馆在6月也悄悄入市销售了，千万别问衡山路为何这么贵。

　　项目单价高达15.6万/平，虽然只有25套房源，但开盘几天就几乎售罄了，富人的世界我们是看不懂的。

　　下半年徐汇还有项目将要开盘，如鑫耀中城，但价格不会比尚海湾豪庭高，更没有乌南公馆高，恐怕今年徐汇的最高价就定格在了15.6万/平了。

　　虹口

　　虹口在市区中像是不存在一样，太低调了，一个瑞虹新城基本能够代表虹口的房价走势，今年瑞虹新城的9期产品中粮瑞红海景壹号有望入市，价格不清楚，但不会太低。

　　去年，瑞虹新城8期天悦郡庭的开盘价是10.78万/平，在精装公寓房内，是属于价格较高的产品了，不过虹口还有其他两盘的别墅产品，最高价依旧是瑞虹新城别墅产品，上到了13.42万/平。

　　今年，虹口新房市场没什么活力，只有外滩豪景苑一个新房入市，单价10.96万/平，价格并不算太高，但最终去化也不是很理想，可能是超过180平的3房被自己150平的4房打败了。

　　虹口今年的土地市场倒是及其活跃，比如前不久的围标事件，如今这幅土地被招商竞得，成交楼板价8.1万/平，或许明年打破虹口区域房价就是招商这幅土地了。

　　杨浦

　　杨浦的最高售价在哪？东外滩还是新江湾城？

　　东外滩去年被八埭头滨江园的10.99万/平定格后，今年还没有新房推出，如果有的话，估计价格是要突破这一范围的。

　　新江湾城应该是杨浦最高售价了，融信世纪江湾今年推出的1楼带地下室的房源单价已达13万/平，堪比黄浦内环、徐汇滨江、浦东陆家嘴的售价了。

　　今年，中企还有一幅新江湾城宅地或将入市，但如果想要突破13万/平，可能也不太现实，所以融信世纪江湾的13万/平售价需要杨浦再吸收一下了。

　　普陀

　　普陀的整体均价基本也上到了10万大关，最核心地方的新房如长寿路，刚开盘的西康路989单价已上11.18万/平，相比今年1月开盘的锦绣里10.5万/平有了一定幅度的上涨。

　　不过西康路989开盘之后，长寿路区域也就没有什么新房供应了，此价位或许会在今年维持住。

　　接下来，普陀的重点区域或许是长风的长风瑞仕璟庭项目，据传价格或在9.3万/平，在长风来说也创新高了，但免不了长风的城市界面新颖，配套和交通都起来的缘故，市场对这里的认可度还是很高的。

　　宝山

　　还记得宝山顾村的地王吗，就是央玺，去年开盘价6.3万/平，创宝山房价之最。当然了，去年卖的并不是很好，但今年疫情后，上海整体房价都有所浮动，放在当下，央玺6.3万/平看起来就很实惠了，所以慢慢卖，该盘也都差不多卖完了。

　　今年，宝山区的房价又创新高，并不是宝山的“亲儿子”淞宝，而是位于淞南区域的新房上港星江湾项目，单价上到了7.2万/平。

　　该盘虽然行政区划是位于宝山，但却无限贴近杨浦新江湾城，试想一下，新江湾城新房单价上10万+，最贵的已经达到了13万+，而在新江湾城旁边的宝山上港星江湾才7.2万/平，看着价格是不是很低呢。

　　所以淞南板块的定价除了有宝山的因素外，也有杨浦新江湾城的因素。

　　闵行

　　闵行虽然是上海近郊，但也有部分区域位于中环附近，与徐汇、长宁某些区域在环线上属于同一级别。

　　今年闵行的最高价位于古北的金科新弘古北天御，单价8.94万/平，也创下了古北新高，也是闵行浦西的新高。

　　当然，闵行的浦江镇也非常给力，去年桃花源这一高端豪宅入市，单价达到了13.95万/平，恐怕这一价格，闵行其他板块是难以逾越的。

　　嘉定

　　嘉定区最活跃的嘉定新城，近两年除了金茂府外，其余项目都没什么影响，金茂府的4.64万/平售价定格了嘉定新城的最高售价，目前还没有项目能够超越。

　　今年嘉定的新房最高售价是位于江桥的保利云上，单价5.29万/平，与江桥旗鼓相当的南翔，新房售价也没有达到这一价位，纳入到虹桥商务区整体规划的江桥，确实有这一底气。

　　松江

　　目前来看，松江区的各个板块房价还比较平均，即没有太高价，也没有太低价，看来发展的比较均好。

　　最贵的项目依旧是距离市区最近的九亭贝尚湾，单价4.8万/平，不过项目开盘认筹并不理想。

　　接下来，位于松江泗泾的两项目9号公馆和泗水和鸣能否到达这一价位，就有待观察了。

　　不过总的来说，松江各板块的房价尚未破5万+，价格在郊区当中算是比较合理的，也算是刚需置业的首选地了。

　　青浦

　　毋庸置疑，青浦最好的地段一定是徐泾，今年徐泾板块的万科天空之城光之丘取证开盘，单价突破了天花板，达到5.86万/平，且开盘当天去化9成，市场接受度还是比较高的。

　　接下来，中核锦悦府也将开盘推出新房，地段比万科更理想，价格能否突破5.86万/平就看这次取证了。

　　另外徐泾还有纯别墅社区，虹桥御墅也在前不久开盘了，独栋别墅单价达到了8.8万/平，也是青浦房价之最了，开盘并没有公布认筹和去化情况，恐怕这里的豪宅项目还需市场检验吧。

　　奉贤

　　奉贤这几年的发展提上了日常，也成为了沪上商品房供应大区，当然供应量还是集中于奉贤的“宇宙中心”南桥。

　　今年南桥的新房售价与去年基本持平，依旧维持在3.7万/平这一行情内，银河丽湾刚开盘不久，顶着大平层豪宅入市，单价3.7万/平，属于奉贤区房价的高点。

　　另外位于西渡的中国铁建香榭国际今年也推盘两次，其中在1月份推出公寓单价3.73万/平，7月推出别墅单价4.98万/平，去化并不是很理想。

　　其实，今年奉贤新城开盘的项目，去化都不算很理想，一是供应量较大，二是价格也没有想象中这么便宜，如此也就理解了奉贤商品房市场，还需要相当长的时间来消化。

　　金山

　　相对于其他区来说，金山的房价显然是比较温和的，有金山工业区和枫泾不到2万的单价，也有金山新城刚超3万的房价，与市区动辄10万+相比，在金山置业成本显然是很低的。

　　不过房价低也是有低的道理，远离市区，交通一般一直是金山发展的短板，除了金山新城有小火车能到达市区外，其他板块依旧以公交为主。

　　自去年建邦国宸府入市后，金山新城整体均价到了3字头，随后碧桂园凤凰城的开盘又一次突破区域售价，达到了3.12万/平。

　　而今年，金山新城新房铂翠廷的入市，把金山新城的房价定格在了3.06万/平，也是金山金山区的最高售价。

　　从将近100%的认筹数据来看，金山新城3万的房价或已坐实。

　　崇明

　　崇明当前相对较为活跃的区域是陈家镇，这里是轨交崇明线的起止站，随着轨交的开建，这里也摇身一变成为了准轨交房。

　　当前陈家镇的整体均价已经超越了区政府所在地城桥镇，属于崇明第一个高的区域。

　　此外，陈家镇所开盘的项目都以低密度别墅及洋房为主，也相应的拉高了区域均价。

　　今年，陈家镇已有两盘取证开盘，东滩云墅由于都为别墅产品，整盘单价已达3.49万/平，属于崇明区最高价项目。

　　另一盘海和院洋房单价2.88万/平，别墅3.2-3.6万/平，对于刚需客来说是一个利好，能够有效控制总价段，所以该盘的认筹率有74%，对于崇明来说，已是个不错的成绩了。

　　什么，还有长宁？它是六娃，隐身。

　　写了这么多，无非是想告诉大家当今上海各区房价格局。可以说，房价浮动现象已经呈现出来了，机会还是留给有准备的人，抓住机会，方能在当下市场掌握话语权。

　　-END-